최근본 물건

대지
구미시 광평동 141-1

근린상가
음성군 맹동면 대하4길

성동구 사근동 230-1 다세대(빌라) 경매 - 2025타경51001

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 성동구 사근동 230-1 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51001 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1463954

상담 전화번호

010-2371-3237

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"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 102동 3층301호 지도				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2025 타경 51001	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	272,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.02.10
최저입찰가	(80%) 217,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.02.12
입찰보증금	(10%) 21,760,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	180,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.92㎡(8.75평)	토지면적	18.98㎡(5.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	사근동 230-1	564분의 18.9784	18.9784㎡ (5.74평)
건물	사근동 230-1	102동 3층301호 철근콘크리트구조	28.92㎡ (8.75평)

진행	(입찰12일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 272,000,000원

2026-03-16 진행

(80%) 217,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""용답역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 : 내부구조도 참조.)
[설비내역] 위생 급배수설비 등 되어 있으며, 소화전설비, 화재탐지기, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	301호	2021.08.04	2021.08.04.	2025.3.11.	210,000,000	있음	2021.08.04.~2025.08.03.
주OO	301호전부	2021.08.04.	2021.08.04.	2025.4.15.	210,000,000	있음	2021.08.04.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:권순현):임차인 권순현의 임차보증금반환채권의 양수인임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2025.08.06. 접수 제4118754호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:권순현):임차인 권순현의 임차보증금반환채권의 양수인임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 2025.08.06. 접수 제4118754호 주택임차권등기

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1463954

다세대(빌라)경매사진 #1 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #2 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #3 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #4 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #5 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #6 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #7 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #8 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #9 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

다세대(빌라)경매사진 #10 | 성동구 사근동 230-1 | 2025타경51001

이 물건의 사건번호는 2025타경51001 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	다세대(빌라) 성동구 응봉동 265-3 4층401호 건물: 27.48㎡(8.31평) 토지: 11.43㎡(3.46평)	사건번호 : 2025타경50999 감정가 230,120,000원 (0회,100%) 최저가 230,120,000원
입찰일 2026-03-30	다세대(빌라) 성동구 사근동 230-1 청계더하임 건물: 29.94㎡(9.06평) 토지: 19.65㎡(5.94평)	사건번호 : 2025타경51446 감정가 276,000,000원 (1회,80%) 최저가 220,800,000원
입찰일 2026-03-23	다세대(빌라) 성동구 사근동 230-1 청계더하임 건물: 28.21㎡(8.53평) 토지: 18.51㎡(5.60평)	사건번호 : 2025타경51249 감정가 279,000,000원 (1회,80%) 최저가 223,200,000원
입찰일 2026-03-16	다세대(빌라) 성동구 사근동 230-1 청계더하임 건물: 28.92㎡(8.75평) 토지: 18.98㎡(5.74평)	사건번호 : 2025타경51001 감정가 272,000,000원 (1회,80%) 최저가 217,600,000원
입찰일 2026-03-23	다세대(빌라) 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 건물: 24.83㎡(7.51평) 토지: 16.29㎡(4.93평)	사건번호 : 2024타경63851 감정가 231,000,000원 (5회,80%) 최저가 184,800,000원

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