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노원구 상계동 639 아파트 경매 - 2025타경12329

오늘의 명언입니다 : 생철학- 현실을 보면서 현실을 이해하는 철학.

[ 서울특별시 노원구 상계동 639 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12329 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:00인 서울북부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경12329 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1470898

상담 전화번호

010-2371-3237

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"내일이 기대되는 문화도시 노원"

입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 639 107동 13층1310호 지도				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
사건번호	2025 타경 12329	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	407,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.04.10
최저입찰가	(100%) 407,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.14
입찰보증금	(10%) 40,700,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.06.27
경매청구금	190,858,633원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.33㎡(13.41평)	토지면적	29.11㎡(8.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상계동 639	139661.7분의 29.11	29.11㎡ (8.81평)
건물	상계동 639	107동 13층1310호 철근콘크리트조	44.33㎡ (13.41평)

진행	(입찰14일전)

2026-02-26 진행

(100%) 407,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""상곡초등학교"" 동측 인근에 위치하는 (보람아파트) 107동 13층 1310호(전유면적 44.33㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트단지로 형성되어 있는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 ""마들역(7호선)""이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 13층 1310호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트: (복도식:방2, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실1, 창고1, 다용도실1, 발코니1)임.
[설비내역] 지역난방(열병합)식이고, 도시가스설비, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 옥외 주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

보람1단지 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
보람1단지아파트	대한주택공사	1988-06-01	1935가구(11개동)	편복도식	44~79㎡	지역/열병합	☎ 02)931-8796~7

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합. 방2. 화장실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1470898

아파트경매사진 #1 | 노원구 상계동 639 | 2025타경12329

아파트경매사진 #2 | 노원구 상계동 639 | 2025타경12329

아파트경매사진 #3 | 노원구 상계동 639 | 2025타경12329

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아파트경매사진 #9 | 노원구 상계동 639 | 2025타경12329

아파트경매사진 #10 | 노원구 상계동 639 | 2025타경12329

이 물건의 사건번호는 2025타경12329 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-26	아파트 노원구 월계동 922 서광아파트 건물: 84.61㎡(25.59평) 토지: 37.88㎡(11.46평)	사건번호 : 2025타경12151 감정가 711,000,000원 (0회,100%) 최저가 711,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 건물: 49.50㎡(14.97평) 토지: 29.90㎡(9.05평)	사건번호 : 2025타경12638 감정가 521,000,000원 (0회,100%) 최저가 521,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 서울특별시 노원구 중계동 512 중계무지개아파트 건물: 39.96㎡(12.09평) 토지: 25.36㎡(7.67평)	사건번호 : 2025타경11235 감정가 382,000,000원 (0회,100%) 최저가 382,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 노원구 상계동 639 107동 건물: 44.33㎡(13.41평) 토지: 29.11㎡(8.81평)	사건번호 : 2025타경12329 감정가 407,000,000원 (0회,100%) 최저가 407,000,000원
입찰일 2026-02-26	아파트 서울특별시 노원구 공릉동 705 동부아파트 건물: 33.91㎡(10.26평) 토지: 14.75㎡(4.46평)	사건번호 : 2025타경11167 감정가 295,600,000원 (0회,100%) 최저가 295,600,000원

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