최근본 물건

창녕군 부곡면 거문리 주택 경매 - 2025타경10392

오늘의 사자성어 : 千慮一失(천려일실) 여러 번 생각하여 신중하게 한 일에도 때로는 실수가 있음

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 주택입니다.

매각기일은 2026.04.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10392 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1475032

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 055-350-2531
소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 055-350-2531
사건번호	2025 타경 10392	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	21,420,800원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.06.26
최저입찰가	(70%) 14,995,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.06.26
입찰보증금	(10%) 1,499,500원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	24,398,122원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	98.90㎡(29.92평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	거문리 466	단층 주택	41.7㎡ (12.61평)
	거문리 466	단층 방 및 창고	21.6㎡ (6.53평)
	거문리 466	단층 창고	12.8㎡ (3.87평)
제시외건물	거문리 466	변소	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	거문리 466	가추	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	거문리 466	가추	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	거문리 466	주택일부	8.8 ㎡(2.66평) 포함

진행	(입찰3일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 21,420,800원

2026-04-20 진행

(70%) 14,995,000원

1)건물의 구조 본건 기호 (1-1) 건물은 현황 토담조(조적보강) 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (1-2) 건물은 토담조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 토담 노출 등 마감.
본건 기호 (1-3) 건물은 토담조 현황 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감.
내 벽 : 토담 노출 등 마감.
2)이용상태 본건 기호 (1-1) 건물은 주택으로 이용 중이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 방 및 창고로 이용 중이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 창고로 이용 중임.
3)설비내역 본건 기호 (1-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 건물은 귀 제시목록과 면적 및 현황 등이 다소 상이하나, 이는 사용승인일이 오래되어 증개축이 이루어 진 것으로 추정되며, 구조 및 이용상황 등의 유사성을 근거로 판단할 때 본건 건물로 추정되어, 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 반드시 소유권 재확인하시기 바라며, 경매 진행 여부를 판단하시기 바람. 다만, 본건 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1-1) 건물은 귀 제시목록 상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 24.13㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록 상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 귀 제시목록상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 16.52㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록상 '주택'이나, 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 귀 제시목록상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 건물이 소재하는 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 본건 건물의 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하며, 측량 결과 본건 건물의 위치 및 경계 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 일부 건물은 현황 일부가 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물이 소재하는 토지 및 인접 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 소재지, 지번 상에 본건 이외의 일반건축물대장이 다 수 발급되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	미상	2011.08.12.			미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		서숙희:권리신고 없어 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함. -본건 건물 내역 중 감정평가서상 기호(1-1) 건물은 등기부상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡)이나, 일반건축물대장상 24.13.㎡ 으로 상이하며, 등기부상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡임. -감정평가서상 기호(1-2) 건물은 등기부상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡)이나, 일반건축물대장상 16.52㎡으로 상이하며, 등기부 상 '주택'이나 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡임. -감정평가서상 기호(1-3) 건물은 등기부상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡임. -일부 건물은 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요함. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 부곡면 거문리 466 2호 토담조 스레트지붕 단층주택 7.6평 현황은 블록

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서숙희:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1475032

주택경매사진 #1 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #2 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #3 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #4 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #5 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #6 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #7 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #8 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #9 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

주택경매사진 #10 | 창녕군 부곡면 거문리 | 2025타경10392

이 물건의 사건번호는 2025타경10392 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	주택 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 건물: 84.83㎡(25.66평) 토지: 479.50㎡(145.05평)	사건번호 : 2025타경10533 감정가 189,087,670원 (0회,100%) 최저가 189,087,670원
입찰일 2026-04-20	주택 창녕군 영산면 교리 144 건물: 165.83㎡(50.16평) 토지: 639.00㎡(193.30평)	사건번호 : 2025타경10507 감정가 348,295,590원 (0회,100%) 최저가 348,295,590원
입찰일 2026-04-20	주택 창녕군 창녕읍 외부리 392 건물: 110.80㎡(33.52평) 토지: 688.00㎡(208.12평)	사건번호 : 2025타경10499 감정가 94,235,230원 (1회,70%) 최저가 65,965,000원
입찰일 2026-04-20	주택 창녕군 부곡면 거문리 466 건물: 98.90㎡(29.92평)	사건번호 : 2025타경10392 감정가 21,420,800원 (1회,70%) 최저가 14,995,000원
입찰일 2026-04-27	주택 창녕군 창녕읍 탐하리 130-2 건물: 156.18㎡(47.24평) 토지: 174.40㎡(52.76평)	사건번호 : 2025타경643 감정가 76,965,900원 (2회,49%) 최저가 37,713,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.