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평택시 지산동 8-5 주택 경매 - 2025타경41290

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

주택 경매 / 경기도 평택시 지산동 8-5 주택 경매 / 2025타경41290

이 물건의 사건번호는 2025타경41290 (수원지방법원 평택지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 8계 ☎ 031-650-3043
소 재 지	경기도 평택시 지산동 8-5 지도				수원지방법원 평택지원 8계 ☎ 031-650-3043
사건번호	2025 타경 41290	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	669,130,700원	채 권 자	도OOO	사건접수일	2025.02.06
최저입찰가	(100%) 669,130,700원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.07
입찰보증금	(10%) 66,913,070원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.05.09
경매청구금	487,511,891원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	199.01㎡(60.20평)	토지면적	308.00㎡(93.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	지산동 8-5	대	308㎡ (93.17평)
건물	지산동 8-5	1 층 철근콘크리트구조	87.78㎡ (26.55평)
건물	지산동 8-5	2 층 철근콘크리트구조	111.23㎡ (33.65평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-24 진행

(100%) 669,130,700원

[위치/주위환경] - 대상토지는 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '동막지' 북측 인근에 위치하고, 부근은 조성 중인 전원주택단지, 농경지 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통 입니다. [교통상황] - 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 서측 인근으로 지방도 제317호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] - 사다리형 평지로 현황 주거용으로 이용 중입니다.
[도로상태] - 대상토지 서측으로 도로폭 약 6M 내외 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 자연녹지지역, 자연취락지구입니다.
[제시외 물건] - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 보강토옹벽 등을 이용하여 조성된 정원은 대상토지의 부합물로 판단되어, 일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
- 후첨 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 - 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 2022.08.22.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
2)이용상태 - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 대상건물은 단독주택으로 1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실, 보일러실 및 다용도실, 2층 : 방4, 욕실2, 거실 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역 - 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비, 화재탐지설비, 태양광발전 설비(3kw) 및 천장형 에어컨 등 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 - 후첨 '건물개황도' 와 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 1층의 제시외 계단 및 테라스와 2층의 제시외발코니는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 현장조사시 개략적으로 면적을 실측하고, 구조 등을 파악하여, 일반 거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물에 설치된 태양광발전설비(3kw)는 건물의 부대설비로 건물가치에 포함하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) - 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지산동에 소재하는 2층 단독주택임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방4. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 평택시 지산동 8-5 | 2025타경41290

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이 물건의 사건번호는 2025타경41290 (수원지방법원 평택지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	주택 평택시 지산동 8-5 건물: 199.01㎡(60.20평) 토지: 308.00㎡(93.17평)	사건번호 : 2025타경41290 감정가 669,130,700원 (0회,100%) 최저가 669,130,700원
입찰일 2026-03-24	주택 평택시 서탄면 내천리 345 건물: 202.68㎡(61.31평) 토지: 281.00㎡(85.00평)	사건번호 : 2025타경754 감정가 216,680,800원 (0회,100%) 최저가 216,680,800원
입찰일 2026-03-24	주택 평택시 서정동 772-7 건물: 225.00㎡(68.06평) 토지: 197.00㎡(59.59평)	사건번호 : 2025타경643 감정가 500,273,580원 (0회,100%) 최저가 500,273,580원
입찰일 2026-03-23	주택 평택시 서정동 1021 건물: 24.87㎡(7.52평) 토지: 34.86㎡(10.54평)	사건번호 : 2025타경40668 감정가 37,370,500원 (0회,100%) 최저가 37,370,500원
입찰일 2026-03-17	주택 평택시 안중읍 삼정리 211-15 건물: 21.56㎡(6.52평) 토지: 81.20㎡(24.56평)	사건번호 : 2024타경52930 감정가 52,143,704원 (0회,100%) 최저가 52,143,704원

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