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근린상가
양천구 목동중앙북로 68,

근린상가
양천구 신월동 128

근린상가
양천구 목동 528-31

근린상가
양천구 신월동 128

양천구 신월동 128 근린상가 경매 - 2025타경605

근린공공시설
"동사무소, 파출소, 소방서, 우체국, 전신 전화국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역의료보험조합 기타 이와 유사한 용도로서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적이 1,000㎥(3백3평)미만인 것과 마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장 기타 이와 유사한 것 및 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실 기타 이와 유사한 것 등의 시설을 말한다. "

2025타경605

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 889,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 889,000,000원으로

2026.04.07(화) 10:00 서울남부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경605 (서울남부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1481280

상담 전화번호

010-2371-3237

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"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 9계
소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호 지도				서울남부지방법원 9계
사건번호	2025 타경 605	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	889,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.07.17
최저입찰가	(100%) 889,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.08.13
입찰보증금	(10%) 88,900,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	339,200,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	126.23㎡(38.18평)	토지면적	47.44㎡(14.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신월동 128	2897.5분의 47.435	47.435㎡ (14.35평)
건물	신월동 128	제1층 제106호 철근콘크리트조	126.23㎡ (38.18평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-07 진행

(100%) 889,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제1층 제107호 총 3개호로서, (사용승인일: 1999.12.31.)
외벽: 외장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 (제1층 제105호: 사무실, 제1층 제106호: 대왕무시(식당), 제1층 제107호: art work cardboard(폐문으로 확인불가))로 이용 중임.
[설비내역] 본 건물 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 9m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 제1층 제105호, 제106호의 경우 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음. (후첨 현황도 참고) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO		2024.09.19.	미상		10,000,000 [월]1,000,000	없음
장OO		2019.03.29.	미상		50,000,000 [월]6,000,000	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황보고서에 의하면, -105호(대왕무시 음식점) 내부에서 106호와 바로 연결되어 있어 언제든지 출입이 가능하고, 107호 사무실도 연결 되어 있음, 외부 출입문 별도 있음 -105호, 106호, 107호가 분리되어 있지만 그 경계가 명확하지 않아 측량 등으로 이를 확정할 필요 있음 감정평가서에 의하면 -105호, 106호 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음(추후 복원 및 과태료 처분 가능성 있음) -집합건축물대장상 용도 제1종근린생활시설(의원)임 감정평가에 대한 사실조회 회신서에 의하면-본 건 각 호들은 건축물현황도면, 벽체, 간판, 출입구의 구분 등으로 구분건물로서의 요건은 갖추었으나, 그 경계가 불확실할 수 있으니 현황도면과 일치 여부는 측량이 요구될 것으로 보임 -자세한 내용은 별도 첨부하는 회신서 참고

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현장방문시 만난 유영숙씨의 진술에 의하면 목록1 부동산은 `대왕무시`라는 상호로 음식점을 영업하고 있고, 목록2. 부동산은 `키위픽`이라는 상호로 건강기능식품을 제조,판매하는 곳으로 이용되고 있으며, 107호는 사단법인 한국주차관리협회 사무실로 이용중이라고 함. 자신은 현재 107호 전입되어 있다고 함. 2. 대왕무시 음식점 내부에서 106호와 바로 연결되어 있어 언제든지 출입이 가능하고, 또한 107호 사무실도 연결되어 있음. 외부 출입문도 별도 있음. 3. 유영숙씨의 진술(본인도 정확한 경계는 잘 모른다고 함)에 비추어 현장 상황을 볼때 105호와 106호 107호가 분리되어 있기는 하지만 그 경계가 명확하지 않아 측량 등으로 이를 확정할 필요 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1481280

근린상가경매사진 #1 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #2 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #3 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #4 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #5 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #6 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #7 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #8 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #9 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

근린상가경매사진 #10 | 양천구 신월동 128 | 2025타경605

이 물건의 사건번호는 2025타경605 (서울남부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	근린상가 양천구 목동 528-31 엘지타운 건물: 29.38㎡(8.89평) 토지: 17.49㎡(5.29평)	사건번호 : 2025타경11139 감정가 153,000,000원 (0회,100%) 최저가 153,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 양천구 신월동 128 신월프라자 건물: 15.71㎡(4.75평) 토지: 5.90㎡(1.79평)	사건번호 : 2025타경605 감정가 116,000,000원 (0회,100%) 최저가 116,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 양천구 신월동 128 신월프라자 건물: 126.23㎡(38.18평) 토지: 47.44㎡(14.35평)	사건번호 : 2025타경605 감정가 889,000,000원 (0회,100%) 최저가 889,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 양천구 신월동 128 신월프라자 건물: 49.08㎡(14.85평) 토지: 18.44㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경605 감정가 357,000,000원 (0회,100%) 최저가 357,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 건물: 629.25㎡(190.35평) 토지: 154.25㎡(46.66평)	사건번호 : 2024타경146834 감정가 14,568,000,000원 (0회,100%) 최저가 14,568,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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