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안양시 동안구 호계동 근린상가 경매 - 2025타경100760

오늘의 사자성어 : 白骨難忘(백골난망) 죽어도 잊지 못할 큰 은혜를 입음

[ 경기도 안양시 동안구 호계동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 100760 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

당해세
"당해 재산의 소유 그자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다. 국세 : 상속세, 증여세와 재평가세. 지방세 : 취득세, 등록세, 재산세, 자동차세, 종합토지세, 도시계획세 및 공동시설세 이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경100760 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481527

상담 전화번호

010-2371-3237

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"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 안양지원 1계 ☎ 031) 8086-1281
소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 6층601호 지도				수원지방법원 안양지원 1계 ☎ 031) 8086-1281
사건번호	2025 타경 100760	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	2,348,000,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2025.02.06
최저입찰가	(100%) 2,348,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.02.10
입찰보증금	(10%) 234,800,000원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	3,709,371,600원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	1,162.49㎡(351.65평)	토지면적	353.07㎡(106.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	호계동 711-1	2447.9분의 353.07	353.07㎡ (106.80평)
건물	호계동 711-1	6층601호 철근콘크리트조	1162.49㎡ (351.65평)

진행	(입찰9일전)

2026-04-07 진행

(100%) 2,348,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 '시대병원' 북서측 인근에 위치하며 본건이 접한 간선도로를 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 6층 601호 외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 일부 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄 샷쉬 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상, 기호 1 : 근린생활시설(일반목욕장), 기호2 : 제1종근린생활시설(일반목욕장), 기호3 : 제2종근린생활시설(골프연습장)로 등록되어 있으나 별도로 첨부하는 사진과 같이 본건 공히 조사일 현재 내부 철거 공사가 진행 중임.
[설비내역] 공용 설비로 전기설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 외에 본건을 위한 급탕설비가 부속되어 있음.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 토지의 북동측으로는 대로3류에, 북서측으로는 중로2류에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한제역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 중 기호2 및 기호3은 2023.05.01자 전유면적 변경으로 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 면적에 아래와 같은 차이가 있으며 변경등기가 필요한 상황으로 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.
기호2 : 등기사항전부증명서상 984.65평방미터, 집합건축물대장상 663.29평방미터 기호3 : 등기사항전부증명서상 177.84평방미터, 집합건축물대장상 499.2평방미터 - 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권 등록부상 소유권대지권의 비율 또한 미정리 상태로 추후 전유면적 변경등기에 따라 적정 대지권이 귀속될 것을 상정하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
- 별도로 첨부한 사진 중 지하층 내에 소재하는 급탕 및 그 부대시설은 관리실 관계자의 안내에 따라 촬영한 것으로 이 중에는 건물 전체의 공용설비도 포함되어 있을 수 있으므로 경매 참여 시에는 사전에 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서 상 조사일 현재 내부 철거 공사 진행중이며, 소유자 관계인으로부터 노유자시설로 용도변경을 위한 개수공사 중이라 는 진술 있음 2. 감정서에 의하면 공용 설비로 급탕설비가 부속되어 있다고 기재되어 있으나, 이 중 건물 전체의 공용설비가 포함될 수 있으 므로 별도 재확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1. 2. 3. 상가는 모두 빈 공실

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481527

근린상가경매사진 #1 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #2 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #3 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #4 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #5 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #6 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #7 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #8 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #9 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

근린상가경매사진 #10 | 안양시 동안구 호계동 | 2025타경100760

이 물건의 사건번호는 2025타경100760 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	근린상가 안양시 동안구 호계동 711-1 건물: 1,162.49㎡(351.65평) 토지: 353.07㎡(106.80평)	사건번호 : 2025타경100760 감정가 2,504,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,504,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 안양시 동안구 호계동 711-1 건물: 1,162.49㎡(351.65평) 토지: 353.07㎡(106.80평)	사건번호 : 2025타경100760 감정가 2,348,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,348,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 호계동 555-42 건물: 39.48㎡(11.94평) 토지: 10.79㎡(3.26평)	사건번호 : 2025타경101131 감정가 448,000,000원 (0회,100%) 최저가 448,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 관양동 1403 건물: 72.29㎡(21.87평) 토지: 27.99㎡(8.47평)	사건번호 : 2025타경101005 감정가 221,000,000원 (0회,100%) 최저가 221,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 관양동 1403 건물: 104.97㎡(31.75평) 토지: 40.64㎡(12.29평)	사건번호 : 2025타경101005 감정가 326,000,000원 (0회,100%) 최저가 326,000,000원

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