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구미시 신동 567 전 경매 - 2025타경10817

오늘의 사자성어 : 吐盡肝膽(토진간담) 솔직한 심정을 속임없이 모두 말함

[ 경상북도 구미시 신동 567 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10817 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.08(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

이 물건의 사건번호는 2025타경10817 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482101

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054) 420 - 2094
소 재 지	경상북도 구미시 신동 567 지도				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054) 420 - 2094
사건번호	2025 타경 10817	물건번호		물건용도	전
감정평가액	409,077,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2025.02.17
최저입찰가	(100%) 409,077,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.02.18
입찰보증금	(10%) 40,907,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.05.26
경매청구금	331,207,663원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,251.00㎡(378.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신동 567	전	1251㎡ (378.43평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-08 진행

(100%) 409,077,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""안말마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주 택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지임.
기호(2): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지이며, 북 동측 일부는 구거 및 임야임.
[도로상태] 기호(1): 남동측으로 일부가 세로(가)에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 ))임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임.
기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""유지""이나, 현황 ""잡종지, 구거, 임야""임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현 황 '잡종지'임, 폐기물은 수거된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신동 567은 공부상 `전`이고, 신동 568-1은 공부상 `유지`이나 현황은 사진과 같이 `잡종지`이며 폐기물은 없었음 ㄴ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482101

전경매사진 #1 | 구미시 신동 567 | 2025타경10817

전경매사진 #2 | 구미시 신동 567 | 2025타경10817

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전경매사진 #10 | 구미시 신동 567 | 2025타경10817

이 물건의 사건번호는 2025타경10817 (대구지방법원 김천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-08	전 구미시 도개면 동산리 782-1 토지: 2,024.00㎡(612.26평)	사건번호 : 2025타경10961 감정가 67,200,000원 (0회,100%) 최저가 67,200,000원
입찰일 2026-04-08	전 구미시 신동 567 토지: 1,251.00㎡(378.43평)	사건번호 : 2025타경10817 감정가 409,077,000원 (0회,100%) 최저가 409,077,000원
입찰일 2026-04-08	전 구미시 고아읍 봉한리 447 토지: 1,507.00㎡(455.87평)	사건번호 : 2025타경274 감정가 265,232,000원 (0회,100%) 최저가 265,232,000원
입찰일 2026-04-21	전 구미시 봉곡동 610 토지: 555.00㎡(167.89평)	사건번호 : 2025타경11024 감정가 79,365,000원 (1회,70%) 최저가 55,555,000원
입찰일 2026-04-21	전 구미시 장천면 명곡리 677 토지: 2,254.00㎡(681.84평)	사건번호 : 2024타경17655 감정가 40,572,000원 (1회,70%) 최저가 28,400,000원

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