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금남면 호탄리 근린상가 경매 - 2025타경3577

물건조서
"토지수용법에 있어, 사업인정 고시가 있은 후에 기업자가 반드시 행하여야 하는 수용목적물이 물건일 때에 지상물에 대한 그 물건에 관한 조사서를 말한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 세종특별자치시 금남면 호탄리 근린상가입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경3577 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 1계 ☎ 042-470-1801
소 재 지	세종특별자치시 금남면 호탄리 114-1 지도				대전지방법원 1계 ☎ 042-470-1801
사건번호	2025 타경 3577	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	2,421,343,600원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2025.06.04
최저입찰가	(100%) 2,421,343,600원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 242,134,360원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.09.15
경매청구금	1,549,787,645원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적		토지면적	595.00㎡(179.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	호탄리 114-1	대	573㎡ (173.33평)
토지	호탄리 114-2	임야	22㎡ (6.66평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-11 진행

(100%) 2,421,343,600원

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 호탄리 소재 ""호탄리 마을회관"" 남서측 및 남동측 일대에 위치하며, 주위는 음식점, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 [이용상태] 기호(1)은 부정형의 완경사지 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중 기호(3)는 삼각형의 완경사지 토지로서 현황 도로로 이용 중 기호(4)는 부정형의 완경사지 토지로서 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중 기호(5)는 부정형의 완경사지 토지로서 법면 및 인근 카페의 조경지 일부 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)은 동측으로 포장된 도로에 접하여 차량진출입 가능하며, 기호(3)은 현황 도로이며, 기호(4),(5)는 지적도상 맹지이나 기호(4)는 남서측으로 포장된 도로에 접하여 차량진출입 가능함.
[토지이용계획] (1)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 주거용지 , 지구단위계획구역(동창지구) , 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-동4호선~금남면 호탄리 110-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동창지구) , 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-동4호선~금남면 호탄리 110-1),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (4)도시지역 , 보전녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> (5)도시지역 , 보전녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호(3)은 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""로 이용 중이며, 기호(4),(5)는 지목 ""전"",""임야""이나 현황 인접 카페의 조경지, 법면 및 조경지 일부 등으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외 벽 : 노출콘크리트 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 노출콘크리트, 내부인테리어 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태 지1층 : 주차장 등 1층~3층 : 근린생활시설(사무소 등)로 이용 중임.
3)설비내역 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 3~5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 대지로, 목록 3, 5 부동산의 지목은 임야로, 목록4 부동산의 지목은 전으로 되어 있으며, 현황상 목록1 부동산은 대지로 이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지. 주차장. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #2 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #3 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #4 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #5 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #6 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #7 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #8 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #9 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

근린상가경매사진 #10 | 금남면 호탄리 | 2025타경3577

이 물건의 사건번호는 2025타경3577 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-11	근린상가 소담동 575 퍼스트시티 건물: 63.43㎡(19.19평) 토지: 19.94㎡(6.03평)	사건번호 : 2025타경503401 감정가 420,000,000원 (0회,100%) 최저가 420,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 어진동 510 세종엠브릿지1 건물: 46.05㎡(13.93평) 토지: 19.39㎡(5.87평)	사건번호 : 2025타경503376 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 나성동 800 센트럴타워 건물: 182.51㎡(55.21평) 토지: 44.50㎡(13.46평)	사건번호 : 2025타경3756 감정가 947,000,000원 (0회,100%) 최저가 947,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 소담동 526 로이어즈타워 건물: 51.75㎡(15.65평)	사건번호 : 2025타경3730 감정가 944,000,000원 (0회,100%) 최저가 944,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 금남면 호탄리 114-1 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2025타경3577 감정가 2,421,343,600원 (0회,100%) 최저가 2,421,343,600원

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