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오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 아파트 경매 - 2024타경78629

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

감정가 344,000,000원인 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 344,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경78629이며, 입찰일은 2026.05.13(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경78629 (수원지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1492325

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 18계
소 재 지	경기도 오산시 운암로 90, 313동 9층903호 (부산동,오산운암3단지주공아파트) 지도				수원지방법원 18계
사건번호	2024 타경 78629	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	344,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.08
최저입찰가	(100%) 344,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.07.09
입찰보증금	(10%) 34,400,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.09.26
경매청구금	380,491,872원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.34㎡(25.51평)	토지면적	48.75㎡(14.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부산동 779-1	61233.9분의 48.75	48.75㎡ (14.75평)
건물	부산동 779-1	313동 9층903호 철근콘크리트조	84.34㎡ (25.51평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-13 진행

(100%) 344,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "오산운암주공3단지아파트"단지내 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 지역이며, 인근으로 학교(운천, 운산초교, 운천고교, 오산중앙도서관, 오산시청) 등 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조경사지붕 20층 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배,내장타일 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.
[이용상태] 방3, 주방및식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니등.(별첨, 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생설비, 도시가스난방, 승강기설비, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 아파트 및 기타부대시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 소.중.대로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)
(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-22)(운천고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-07-29)(운천중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(운천초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-04-22)(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(운천고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1492325

아파트경매사진 #1 | 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 | 2024타경78629

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이 물건의 사건번호는 2024타경78629 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-13	아파트 오산시 청호동 321 오산자이 건물: 84.05㎡(25.43평) 토지: 54.16㎡(16.38평)	사건번호 : 2025타경55203 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-05-13	아파트 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 건물: 84.34㎡(25.51평) 토지: 48.75㎡(14.75평)	사건번호 : 2024타경78629 감정가 344,000,000원 (0회,100%) 최저가 344,000,000원
입찰일 2026-05-11	아파트 경기도 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 건물: 129.52㎡(39.18평) 토지: 63.79㎡(19.30평)	사건번호 : 2024타경97071 감정가 560,000,000원 (0회,100%) 최저가 560,000,000원
입찰일 2026-04-29	아파트 경기도 오산시 원동 906 미소지움아파트 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 44.11㎡(13.34평)	사건번호 : 2025타경52440 감정가 314,000,000원 (0회,100%) 최저가 314,000,000원
입찰일 2026-05-27	아파트 경기도 오산시 가수동 398 늘푸른오스카빌 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 57.91㎡(17.52평)	사건번호 : 2024타경62341 감정가 263,000,000원 (1회,70%) 최저가 184,100,000원

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