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천안시 서북구 입장면 주택 경매 - 2025타경12709

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

[ 충청남도 천안시 서북구 입장면 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12709 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.18(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종교용지
"일반공중의 종교의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 하기 위한 교회·사찰·향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""종교용지""로 한다(지적법시행령 제5조제25호)."

이 물건의 사건번호는 2025타경12709 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1493437

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 지도				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
사건번호	2025 타경 12709	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	229,007,220원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2025.11.14
최저입찰가	(100%) 229,007,220원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2025.11.18
입찰보증금	(10%) 22,900,722원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2026.02.19
경매청구금	317,279,363원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	147.95㎡(44.75평)	토지면적	281.00㎡(85.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하장리 11-2	대	281㎡ (85.00평)
건물	하장리 11-2	1층 창고 경량철골조	14.04㎡ (4.25평)
건물	하장리 11-2	1층 주택 경량철골조	62.81㎡ (19.00평)
제시외건물	하장리 11-2	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	하장리 11-2	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	하장리 11-2	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	하장리 11-2	처마	28 ㎡(8.47평) 포함
	하장리 11-2	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	하장리 11-2	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-05-18 진행

(100%) 229,007,220원

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호(3,4,5) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 북서측 근거리에 위 치하며, 주변은 과수원, 비닐하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 '단독주택' 으로 이용 중임. 기호(3,4,5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '과수원' 으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) -북측으로 약 폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,4,5) - 남서측으로 구거를 통하여 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양대초등학교(절대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(3,4,5) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.
[제시외 물건] <지적 및 건물개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(3,4,5)는 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '과수원' 으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 건물의 주택으로, (사용승인일자: 1973년) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2)이용상태 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 현황 창고 등으로 이용중으로 탐문 조사됨. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록3,4,5 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 포도밭으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 토지 전체에 비닐하우스가 설치되어 있는데, 측면은 개방된 형태임. 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 남서측 경계 부근에 제시외 건물이 1동 소재하고 있으나 정확한 위치는 측량 등 별도의 확인을 요함(출입문에 안내문을 붙여 놓았음) - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1493437

주택경매사진 #1 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경12709

주택경매사진 #2 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경12709

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주택경매사진 #8 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경12709

주택경매사진 #9 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경12709

주택경매사진 #10 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경12709

이 물건의 사건번호는 2025타경12709 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	주택 천안시 서북구 입장면 하장리 건물: 147.95㎡(44.75평) 토지: 281.00㎡(85.00평)	사건번호 : 2025타경12709 감정가 229,007,220원 (0회,100%) 최저가 229,007,220원
입찰일 2026-05-11	주택 천안시 서북구 성거읍 요방리 건물: 262.53㎡(79.42평) 토지: 1,046.36㎡(316.53평)	사건번호 : 2025타경12060 감정가 577,719,126원 (0회,100%) 최저가 577,719,126원
입찰일 2026-05-18	주택 천안시 서북구 입장면 홍천리 건물: 151.44㎡(45.81평) 토지: 423.00㎡(127.96평)	사건번호 : 2025타경12653 감정가 353,930,400원 (1회,100%) 최저가 353,930,400원
입찰일 2026-05-18	주택 천안시 서북구 성거읍 모전리 건물: 82.20㎡(24.86평) 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2025타경11861 감정가 134,533,735원 (3회,34%) 최저가 46,145,000원
입찰일 2026-05-13	주택 천안시 서북구 성환읍 성환리 건물: 197.84㎡(59.85평) 토지: 16,312.00㎡(4,934.38평)	사건번호 : 2023타경109304 감정가 16,446,280,800원 (3회,32%) 최저가 5,344,921,000원

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