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신안군 자은면 구영리 답 경매 - 2025타경51248

등기신청주의
등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁에 기하여 행하는 것을 말한다. 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다(부등27). 우리나라에서 등기는 원칙으로 등기권리자와 등기의무자의 공동신청에 기하여 행하는 공동신청주의를 취하고 있다(부등28).

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 답입니다.

매각기일은 2026.05.18(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51248 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1493503

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소 재 지	전라남도 신안군 자은면 구영리 594-3 지도				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2025 타경 51248	물건번호		물건용도	답
감정평가액	141,151,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.07.09
최저입찰가	(100%) 141,151,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2025.07.10
입찰보증금	(10%) 14,115,100원	소 유 자	배OOO	배당종기일
경매청구금	58,544,450원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,137.00㎡(1,856.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구영리 594-3	답	2686㎡ (812.52평)
	구영리 595	답	1745㎡ (527.86평)
	구영리 596	답	533㎡ (161.23평)
	구영리 596-2	답	1173㎡ (354.83평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-18 진행

(100%) 141,151,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리와 백산리에 소재하며, 부근은 기호1) 면소재지내에 주택 및 상가혼용지대, 기호3-11) 자연부락, 농경지등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1) 단독주택부지 기호3,4) 일단의 공장부지임.
기호5) 무허가 건물부지임.
기호5-9) 일단의 전임.
기호10) 완경사 자연림임.
기호11) 전 및 일부 자연림임.
[도로상태] 기호1) 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함.
기호3,4),6-9) 서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호5) 지적상 맹지로 인접지(기호3,4)상으로 통행함.
기호10) 맹지임.
기호11) 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-8) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호9) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역(구영천)
기호10) 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 기호3,4) 지상에 별첨 사진용지와 같이 일반건축물대장에 등재된 제시외건물이 소재함.
주1동 일반철골구조 판넬지붕 단층, 농산물가공공장, 면적 335.89㎡ 주2동 일반철골구조 판넬지붕 단층, 농산물보관창고 및 농산물가공공장, 면적 335.89㎡ (부합물(ㄱ): 판넬조 판넬지붕단층, 보일러실, 약 2㎡) 소유자: 농업회사법인신안대파주식회사 기호5) 지상에 별첨 사진용지와 같에 무허가 제시외건물 2동이 소재함.
ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 숙소, 면적 약 264㎡ ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 48㎡ (제시외건물(ㄴ,ㄷ)에서 사용하는 태양광발전설비(3kw) 설치됨)
소유자: 미상 [공부와의 차이] 기호5) 공부상 답이나 현황은 무허가 건물부지임.
기호6-9) 공부상 지목은 답이나 현황은 전임.
기호11) 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 전임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 본건 기호4) 지상에 이동 가능한 저온창고, 이동식화장실, 기호7) 지상에 농업용 자재, 기호8,9) 지상에 비닐하우스 2동이 소재함.
2) 본건 기호3,4) 지상 건물은 천사농약사 등에 임대중인 것으로 탐문됨.
1)건물의 구조 기호2) 시멘트벽돌구조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일: 2005.9.26)으로 외벽: 외장판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(심야전기보일러), 건물외부에 태양광발전설비 등이 시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 관계인 부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 태양광시설, 심야보일러가 소재하며, 태양광시설 및 심야보일러는 채무자(소유자) 배용갑이 시설하며 이용 중임을 확인함. - 본건 기호(3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(주1동,주2동,ㄱ) 및 저온창고, 이동식화장실이 소재하며, 주1동과 주2동은 농업회사법인신안대파주식회사의 소유로 확인되고 이 법인 대표는 채무자(소유자)인 배용갑임을 확인함. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 건물부지이며

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1493503

답경매사진 #1 | 신안군 자은면 구영리 | 2025타경51248

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답경매사진 #10 | 신안군 자은면 구영리 | 2025타경51248

이 물건의 사건번호는 2025타경51248 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	답 신안군 자은면 구영리 594-3 토지: 6,137.00㎡(1,856.44평)	사건번호 : 2025타경51248 감정가 141,151,000원 (0회,100%) 최저가 141,151,000원
입찰일 2026-05-11	답 신안군 압해읍 고이리 713 토지: 292.50㎡(88.48평)	사건번호 : 2025타경51506 감정가 4,387,500원 (0회,100%) 최저가 4,387,500원
입찰일 2026-05-04	답 신안군 지도읍 어의리 434 토지: 982.00㎡(297.06평)	사건번호 : 2025타경507 감정가 8,445,200원 (1회,70%) 최저가 5,912,000원
입찰일 2026-05-04	답 신안군 지도읍 어의리 292 토지: 7,117.00㎡(2,152.89평)	사건번호 : 2025타경507 감정가 48,937,400원 (1회,70%) 최저가 34,256,000원
입찰일 2026-06-15	답 신안군 자은면 한운리 157 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2025타경462 감정가 3,784,000원 (2회,56%) 최저가 2,119,000원

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