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하동군 진교면 양포리 답 경매 - 2025타경31157

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

[ 경상남도 하동군 진교면 양포리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31157 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.18(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기관
지방법원장의 지정을 받아 등기소에서 등기사무를 처리하는 공무원을 말한다. 등기사무를 처리하는 자는 지방법원·동지원·등기소에서 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 가운데 지방법원장의 지정을 받은 자이다. 등기관은 등기사무에 관하여 자기의 이름으로 독립·완결적으로 처리하는 직무권한을 갖는다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31157 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1493763

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계
소 재 지	경상남도 하동군 진교면 양포리 343 지도				창원지방법원 진주지원 6계
사건번호	2025 타경 31157	물건번호		물건용도	답
감정평가액	41,266,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2025.08.14
최저입찰가	(100%) 41,266,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.08.18
입찰보증금	(10%) 4,126,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	156,240,839원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적	52.50㎡(15.88평)	토지면적	887.00㎡(268.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양포리 343	답	887㎡ (268.32평)
제시외건물	양포리 343	축사(염소사)	52.5 ㎡(15.88평) 포함
제시외건물	양포리 343	수목	약 2주 포함

진행	(입찰13일전)

2026-05-18 진행

(100%) 41,266,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 양포리 소재 '연동마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기구 통행 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(1,2) 북동하향 경사지내 부정형의 순수임야로서 토성은 양토, 토심은 '천'(30cm미만), 표고는 100~200m, 경사도는 25~30˚ 정도임.
기호(3) 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 '전'으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 3m 내외의 진입 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 일부는 현황 '도로'임.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법. 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ, 철파이프조 판넬위 차양막지붕 단층건 축사(염소사)), 및 제시외수목 기호a(감나무, 대추나무 등)이 식재 관리되고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 (감정서상 'ㄱ') 및 제시외 수목(감정서상 'a') 각 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -일부 현황 '도로' 이며 감안하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1493763

답경매사진 #1 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

답경매사진 #2 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

답경매사진 #3 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

답경매사진 #4 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

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답경매사진 #6 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

답경매사진 #7 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

답경매사진 #8 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

답경매사진 #9 | 하동군 진교면 양포리 | 2025타경31157

이 물건의 사건번호는 2025타경31157 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	답 하동군 진교면 양포리 343 건물: 52.50㎡(15.88평) 토지: 887.00㎡(268.32평)	사건번호 : 2025타경31157 감정가 41,266,000원 (0회,100%) 최저가 41,266,000원
입찰일 2026-05-18	답 하동군 화개면 탑리 150-1 토지: 1,738.00㎡(525.75평)	사건번호 : 2025타경827 감정가 254,085,000원 (0회,100%) 최저가 254,085,000원
입찰일 2026-05-18	답 하동군 화개면 대성리 272 토지: 5,586.00㎡(1,689.77평)	사건번호 : 2025타경678 감정가 154,288,200원 (0회,100%) 최저가 154,288,200원
입찰일 2026-05-18	답 하동군 횡천면 애치리 38 토지: 4,139.00㎡(1,252.05평)	사건번호 : 2025타경604 감정가 78,901,000원 (0회,100%) 최저가 78,901,000원
입찰일 2026-05-11	답 하동군 고전면 전도리 624-1 토지: 1,177.00㎡(356.04평)	사건번호 : 2025타경580 감정가 45,903,000원 (0회,100%) 최저가 45,903,000원

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