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전
평창군 진부면 수항리

아파트
영등포구 양평동3가 90-1

진주시 명석면 오미리 임야 경매 - 2025타경30752

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

[ 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30752 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축면적
"건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽 (외벽 없는 경우에는 외곽부분의 기둥) 의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적으로 한다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경30752 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1504221

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 명석면 오미리 산283-4 지도				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2025 타경 30752	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	109,230,300원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.04.08
최저입찰가	(100%) 109,230,300원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.04.10
입찰보증금	(10%) 10,923,030원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.06.30
경매청구금	557,871,816원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	27,672.00㎡(8,370.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오미리 산283-4	임야	17273㎡ (5,225.08평)
	오미리 산283-6	임야	482㎡ (145.81평)
	오미리 산283-18	임야	9917㎡ (2,999.89평)
제시외건물	오미리 산283-4	수목[ a~c ]	포함

진행	(입찰12일전)

2026-06-22 진행

(100%) 109,230,300원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 `팔미마을회관‘ 남서측 인근(기호 1~3)
및 사천시 곤명면 본촌리 소재 `양월마을회관' 북서측 근거리(기호 4,5)에 각각 소재하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1) : 급경사 부정형의 토지로서, 대부분 자연림(일부 밤나무 등 소재하는 조림지)이며, 일부를 분묘지로 이용중임. 기호(2) : 급경사 부정형의 토지로서, 자연림(일부 밤나무 등 소재하는 조림지)임.
기호(3) : 급경사 부정형의 토지로서, 밤나무 등 소재하는 조림지(일부 자연림)임. 기호(4) : 완경사 부정형의 토지로서, 전(일부 느티나무 등이 소재하는 식재지)임. 기호(5) : 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.(초목이 우거져 내부까지 접근이 불가하여 부득이하게 원거리에서 인근의 이용상황 등을 고려하여 본건의 이용상황을 파악하였사오니, 경매시 참고바람) [도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 북서측으로 약5~6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(4,5) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(4) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>.
기호(5) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장 설립제한지역)<수도법>.
[제시외 물건] 기호(1~4)의 일부 지상에 제시외수목(기호 a~d)이 소재하오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.(※별지 `토지 감정평가명세표' 참조 바람)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 일부 지상에 분묘 약 8기 소재하며, 그 외 봉분이 확인되지 않는 분묘 및 초목 등에 가려진 분묘가 소재할 수 있음 - 제시외수목[감정서상 a~c ] 매각 포함 - 제시외수목은 개략적인 주수로 경계복원측량 등으로 지적경계가 명확해진다면 주수가 변동될 수 있음 - 인접지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확인은 지적측량을 요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1504221

사진1번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #1 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진2번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #2 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진3번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #3 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진4번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #4 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진5번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #5 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진6번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #6 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진7번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #7 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진8번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #8 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진9번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #9 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

사진10번째 | 2025타경30752 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 임야경매

임야경매사진 #10 | 진주시 명석면 오미리 | 2025타경30752

이 물건의 사건번호는 2025타경30752 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	임야 진주시 판문동 산136-2 토지: 93,858.00㎡(28,392.05평)	사건번호 : 2025타경31014 감정가 331,131,020원 (0회,100%) 최저가 331,131,020원
입찰일 2026-06-22	임야 진주시 명석면 오미리 산283-4 토지: 27,672.00㎡(8,370.78평)	사건번호 : 2025타경30752 감정가 109,230,300원 (0회,100%) 최저가 109,230,300원
입찰일 2026-07-20	임야 진주시 일반성면 가선리 554 토지: 7,152.00㎡(2,163.48평)	사건번호 : 2025타경31438 감정가 831,533,000원 (1회,70%) 최저가 582,073,000원
입찰일 2026-07-06	임야 진주시 이반성면 길성리 산8 토지: 5,747.29㎡(1,738.56평)	사건번호 : 2025타경31040 감정가 16,658,650원 (1회,70%) 최저가 11,661,000원
입찰일 2026-07-06	임야 진주시 수곡면 창촌리 산10 토지: 99,967.00㎡(30,240.02평)	사건번호 : 2024타경37437 감정가 239,920,800원 (1회,70%) 최저가 167,945,000원

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