신안군 증도면 우전리 토지(전) 경매 - 2024타경53349

경매30년의 여의주경매

이 물건의 사건번호는 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

신안군 증도면 우전리 토지(전) 경매 - 2024타경53349

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

오늘은 전라남도 신안군 증도면 우전리 토지(전) 경매물건을 소개합니다.

2024타경53349 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 2,115,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,185,000원입니다.

토지면적은 141.00㎡(42.65평)입니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1 지도				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2024 타경 53349	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	2,115,000원	채 권 자	신OO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(56%) 1,185,000원	채 무 자	서OO	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	(10%) 118,500원	소 유 자	서OO	배당종기일
경매청구금	66,818,810원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	141.00㎡(42.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우전리 306-1	전	141㎡ (42.65평)

진행	(입찰41일전)

2025-03-31 유찰

(100%) 2,115,000원

2025-05-26 유찰

(70%) 1,481,000원

2025-07-14 진행

(56%) 1,185,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임.
일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
[도로상태] 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지임.
일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>임.
[제시외 물건] 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(전) 신안군 하의면 후광리 154-32 토지: 770.25㎡(233.00평)	사건번호 : 2024타경55635 감정가 10,013,250원 (0회,100%) 최저가 10,013,250원
입찰일 2025-06-30	토지(전) 신안군 증도면 방축리 667 토지: 1,915.00㎡(579.29평)	사건번호 : 2024타경2990 감정가 29,777,000원 (1회,70%) 최저가 20,844,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 신안군 지도읍 봉리 1010 토지: 1,864.00㎡(563.86평)	사건번호 : 2024타경2655 감정가 20,504,000원 (1회,70%) 최저가 14,353,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 신안군 지도읍 봉리 1009 토지: 4,555.00㎡(1,377.89평)	사건번호 : 2024타경2655 감정가 50,105,000원 (1회,70%) 최저가 35,074,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 신안군 지도읍 봉리 1005-5 토지: 1,298.00㎡(392.65평)	사건번호 : 2024타경2655 감정가 15,446,200원 (1회,70%) 최저가 10,812,000원

토지(전)경매사진 #1 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #2 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #3 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #4 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #5 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #6 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #7 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #8 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #9 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

토지(전)경매사진 #10 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경53349

이 물건의 사건번호는 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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