김포시 양촌읍 학운리 골드프라자 근린상가 경매 - 2024타경36928

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560 골드프라자 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경36928)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 152,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 52,136,000원입니다.

2025.06.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경36928 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경36928 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인천지방법원 부천지원 1계 2025.06.03(화) 10:00

2024 타경 36928 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.03(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560 골드프라자

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	152,000,000 원
대지권	45.18㎡(13.67평)	채무자	주OOO	최저가	(34%)52,136,000 원
건물면적	76.00㎡(22.99평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 5,213,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	235,000,000 원
비고	각 목록 부동산 모두 공실로 보임

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/04	152,000,000원	유찰
2차	2025/03/11	106,400,000원	유찰
3차	2025/04/15	74,480,000원	유찰
4차	2025/06/03	52,136,000원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	황금3로 81	1727.9 분의 45.1777	45.177㎡ (13.67평)
건물	황금3로 81	3층309호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	76㎡ (22.99평)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층 309호외 2개호로서 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 309호외 2개호로서 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 페어글라스 창호임. 4) 이용상태=기호(1,2,3) 공부상의 경계벽 없이 경량판넬로 3개호 전체를 임의 구획하여 사무실로 이용 했던 것으로 추정됨. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약25미터, 15미터, 12미터의 포장도로 와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. -학운리 3561, 3562 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=기호(1,2,3) 공히 공부상 일반음식점이나 경계벽 없이 일체로 사무실로 했던 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	575,333,850원	215,666,378원	41%	3.8회
6개월	35건	558,051,886원	208,531,641원	41%	3.5회
12개월	56건	560,811,320원	237,404,750원	46%	3.1회

김대표의 코맨트

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-06-03입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	575,333,850원	215,666,378원	37.39 %	3.8회
6개월	35건	558,051,886원	208,531,641원	37.28 %	3.5회
12개월	56건	560,811,320원	237,404,750원	42.32 %	3.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 11.27㎡(3.41평)	사건번호 : 2024타경44493 감정가 818,000,000원 (0회,100%) 최저가 818,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 81.90㎡(24.77평) 토지: 39.76㎡(12.03평)	사건번호 : 2024타경43698 감정가 1,678,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,678,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 98.12㎡(29.68평) 토지: 42.52㎡(12.86평)	사건번호 : 2024타경42992 감정가 633,000,000원 (0회,100%) 최저가 633,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 18.00㎡(5.45평) 토지: 4.33㎡(1.31평)	사건번호 : 2024타경41081 감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 35.20㎡(10.65평) 토지: 8.47㎡(2.56평)	사건번호 : 2024타경41081 감정가 544,000,000원 (0회,100%) 최저가 544,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #5 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경36928

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