창원시 의창구 대산면 주택 주택 경매 - 2024타경4120

오늘의 명언입니다 : 작가의 사명은 언어와 상상력을 변화시키는 것입니다. 작가는 사회에 정의가 없음을 비난하는 것이 아니라 그 사회 속에서 인간적인 결과를 탐색해야 합니다. 자신의 정치적 의지를 작품에 담는 것은 잘못입니다. - 아리엘 도르프만(칠레작가)

감정가 207,815,600원인 경상남도 창원시 의창구 대산면 주택 물건입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 68,096,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4120이며, 입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다.

창원지방법원 1계 2025.07.08(화) 10:00

2024 타경 4120 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.08(화) 10:00

소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 235-5

물건종별	주택	채권자	마OOO	감정가	207,815,600 원
대지권	264.00㎡(79.86평)	채무자	채OOO	최저가	(33%)68,096,000 원
건물면적	299.90㎡(90.72평)	소유자	채OOO	보증금	(10%) 6,809,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	113,047,790 원
비고	본건1 토지는 건부지로 이용 중이며, 위 지상 본건2의 제시 건물 및 제시 외 건물(경량철골조 판넬 지붕 단층 창고) 외 부합물 소재함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/07	207,815,600원	유찰
2차	2025/02/11	166,252,000원	유찰
3차	2025/03/18	133,002,000원	유찰
4차	2025/04/22	106,402,000원	유찰
5차	2025/05/27	85,121,000원	유찰
6차	2025/07/08	68,096,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가술리 235-5	대	264㎡ (79.86평)
건물	가술길23번길 14	1층 주택	99.3㎡ (30.04평)
건물	가술길23번길 14	2층 주택	99.3㎡ (30.04평)
제시외건물	가술리 235-5	창고	57.8 ㎡(17.48평) 포함
	가술리 235-5	가추	41.1 ㎡(12.43평) 포함
	가술리 235-5	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 부근은 주택, 공장 및근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물 비닐하우스가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층은 귀 제시목록상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 감정평가의 목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건 건물 1층 면적의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 건물에는 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하는 바, 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 탐문 조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	572,531,820원	316,555,500원	50%	4회
6개월	9건	421,707,186원	195,311,622원	50%	3.9회
12개월	18건	404,833,304원	213,626,750원	54%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외. 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하며, 토지 및 비닐하우스의 정확한 위치, 경계는 측량을 요함. 건물 1층은 공부상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 건물 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하며, 건물에 포함하여 평가함. 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 건부지로 이용 중이며, 위 지상 본건2의 제시 건물 및 제시 외 건물(경량철골조 판넬 지붕 단층 창고) 외 부합물 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경4120 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	주택 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 128.35㎡(38.83평) 토지: 147.00㎡(44.47평)	사건번호 : 2024타경110858 감정가 245,016,950원 (0회,100%) 최저가 245,016,950원
입찰일 2025-08-06	주택 창원시 의창구 대산면 우암리 건물: 145.93㎡(44.14평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경2995 감정가 348,516,000원 (1회,80%) 최저가 278,813,000원
입찰일 2025-07-16	주택 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 162.90㎡(49.28평) 토지: 409.00㎡(123.72평)	사건번호 : 2024타경112502 감정가 420,355,000원 (1회,80%) 최저가 336,284,000원
입찰일 2025-07-16	주택 창원시 의창구 사림동 72-9 건물: 179.21㎡(54.21평) 토지: 440.60㎡(133.28평)	사건번호 : 2024타경111103 감정가 876,725,200원 (1회,80%) 최저가 701,380,000원
입찰일 2025-08-06	주택 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 275.07㎡(83.21평) 토지: 261.00㎡(78.95평)	사건번호 : 2024타경103454 감정가 576,853,620원 (2회,64%) 최저가 369,186,000원

주택경매사진 #1 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경4120

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