홍천군 두촌면 천현리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경55937

오늘의 명언입니다 : 악의 근원을 이루는 것은 돈 바로 그것이 아니라 돈에 대한 애착인 것이다. - 스마일즈

강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 토지(전) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 26,555,460원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 9,107,000원입니다.

사건번호는 2024타경55937이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 910,700원을 준비하시면 됩니다.

춘천지방법원 2계 2025.07.21(월) 10:00

2024 타경 55937 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.21(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 309

물건종별	토지(전)	채권자	주OOO	감정가	26,555,460 원
대지권	352.18㎡(106.54평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)9,107,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 910,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	47,909,130 원
비고	{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 일부분을 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 잡종지로 사용중임. - 위 지상에 별지 건축물대장과 같이 SK Telecom 전신전화국 시설물이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전 및 일부 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 옆지번과 함께 전 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 5] (명확한 경계는 별도확인이요망됨.) {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 등으로 목측됨.[사진 6] {5번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며[사진 7], 일부 지상에 [사진 8]과 같이 소유자 미상 주택이 소재하고 있음.(건축물대장 확인한바, 미등재임.) (매각대상 부동산은 채무자겸 소유자들의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못한바, 점유관계 별도 확인이요망됨.)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388416

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/31	26,555,460원	유찰
2차	2025/05/12	18,588,000원	유찰
3차	2025/06/16	13,011,000원	유찰
4차	2025/07/21	9,107,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천현리 309	잡종지	59.091㎡ (17.88평) 198분의 36 지분 전부
토지	천현리 309-1	전	293.091㎡ (88.66평) 198분의 36 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 소재 "두촌면 행정복지센터" 남측 근거리에 소재하며, 부근은 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 농경지(노지 전)
기호 2 : 대체로 정방형 경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지(이동통신 중계탑 부지).
기호 3 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전 등)
기호 4 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전)
기호 5 : 부정형 완경사 및 일부 평탄하게 조성하였으며 주거용 건부지로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로 기호 5토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호 2 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 3 : 지적도상 맹지로 기호 5토지 및 북서측 일부에 접한 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 4 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 5 : 지적도상 맹지로 북동측 일부가 약2미터 폭의 관습상 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(두촌033), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강 (100m)-소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 별지 사진용지와 같이 이동통신 중계탑 소재하며 타인소유로 사료되어 평가 치 않았으며, 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재한 주목 등 수목은 토지에 포함평가하였으며, 기호 5 지상에 목조 및 블럭보강 스레이트지붕 단층건(주택) 소재하며 제시외건물로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였으며, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정)
한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,3 : 의뢰목록(공부)상 지목 "답" 이나 현황 "전" 등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호 5 토지는 남측 일부가 타인 점유로 목측되며 세부내역은 현황 경계측량이 필요합니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	695,707,400원	425,300,000원	61%	2회
12개월	3건	339,863,298원	210,331,667원	61%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록2 이동통신 중계탑 소재(계약기간 24.1.1-24.12.31, 매년연장계약) - 목록2,4 지적도상 맹지이나, 인접 농로를 통해 접근 가능(접근성 별도 확인 필요) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 일부분을 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 잡종지로 사용중임. - 위 지상에 별지 건축물대장과 같이 SK Telecom 전신전화국 시설물이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전 및 일부 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 옆지번과 함께 전 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 5] (명확한 경계는 별도확인이요망됨.) {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 등으로 목측됨.[사진 6] {5번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며[사진 7], 일부 지상에 [사진 8]과 같이 소유자 미상 주택이 소재하고 있음.(건축물대장 확인한바, 미등재임.) (매각대상 부동산은 채무자겸 소유자들의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못한바, 점유관계 별도 확인이요망됨.)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27 강제경매개시 설정 결정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388416

이 물건의 사건번호는 2024타경55937 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	토지(전) 홍천군 영귀미면 후동리 141 토지: 330.60㎡(100.01평)	사건번호 : 2024타경55999 감정가 22,542,400원 (1회,70%) 최저가 15,780,000원
입찰일 2025-08-04	토지(전) 홍천군 영귀미면 속초리 55 토지: 1,540.50㎡(466.00평)	사건번호 : 2024타경55678 감정가 20,026,500원 (1회,70%) 최저가 14,019,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 토지: 5,896.00㎡(1,783.54평)	사건번호 : 2024타경1039 감정가 220,312,000원 (1회,70%) 최저가 154,218,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 홍천군 영귀미면 개운리 21 토지: 6,690.00㎡(2,023.73평)	사건번호 : 2024타경55814 감정가 365,068,000원 (1회,70%) 최저가 255,547,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 홍천군 남면 신대리 332 토지: 1,878.00㎡(568.10평)	사건번호 : 2025타경50250 감정가 114,558,000원 (1회,70%) 최저가 80,191,000원

토지(전)경매사진 #1 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #2 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #3 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #4 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #5 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #6 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #7 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #8 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #9 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

토지(전)경매사진 #10 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55937

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