삼척시 근덕면 매원리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경923

오늘의 사자성어 : 一望無際(일망무제) 아득하게 멀고 넓어서 끝이 없음

[ 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 923 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

춘천지방법원 강릉지원 3계 2025.07.21(월) 10:00

2024 타경 923 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.21(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38-1

물건종별	토지(전)	채권자	고OOO	감정가	315,222,000 원
대지권	1,473.00㎡(445.58평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)154,459,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 15,445,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	523,972,602 원
비고	소재 : 삼척시 근덕면 궁촌리 궁촌항 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 본건 기호2번 건물부지로 사용되 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 근덕면 삼척로 2761-9, 2층 제1종근린생활시설 및 부속건물로 전입되어 있는 임차인 및 점유 중인 점유자도 없다고 함 . (삼척로 2767-15, 펜션 관리인 안호일로부터 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 기호3번 대지는 기 호4번 건물부지로 사용중이며 본건 기호4번 건물은 농어촌 민박의 SEA E CO라는 펜션으로 본건 소유자(채무자)가 관리인을 고용하여 관리 중이며 전입세대확인서상에 이지원이 전입되어 있으나 현황조사차 현장을 방문 하여 건물관리인 안호일을 만나 확인한바 이지원은 예전에 소유자(채무 자) 김도수가 펜션을 운영할때 근무하던 직원으로 현재는 그만둔 상태이 며 현재 펜션건물은 점유자가 없다고 주장함. 현황 : 본건 기호4번 건물 4층에 태양열 구조판이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전이나 벗나무 20여그루, 배롱나무 9그 루 가 식재되어 있는 잡종지로 지상에 목조 야외테크 8개가 설치되어 있 으며 이동가능한 컨테이너 1동 및 지하 관정시설이 소재하고 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잔디가 깔려있고 벗나무 3그루, 매실나무 3그루, 복숭아나무 5그루, 산수유나무 2그루, 소나무 1 그루가 식재되어 있는 정원으로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 잡종지로 소나무가 자생하고 경계 지상 에 수도시설이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397639

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	315,222,000원	유찰
2차	2025/06/16	220,655,000원	유찰
3차	2025/07/21	154,459,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매원리 38-1	전	1473㎡ (445.58평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감.
내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창.
기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
[이용상태] 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸).
부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등.
기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	15,953,200원	7,180,250원	51%	2.8회
6개월	9건	27,224,560원	10,657,889원	41%	3.4회
12개월	15건	58,789,985원	31,947,933원	51%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석, 캠핑용 데크를 포함한 가격임 -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '캠핑장'임 -지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동 소재하며, 인접필지와 지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 궁촌리 궁촌항 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 본건 기호2번 건물부지로 사용되 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 근덕면 삼척로 2761-9, 2층 제1종근린생활시설 및 부속건물로 전입되어 있는 임차인 및 점유 중인 점유자도 없다고 함 . (삼척로 2767-15, 펜션 관리인 안호일로부터 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 기호3번 대지는 기 호4번 건물부지로 사용중이며 본건 기호4번 건물은 농어촌 민박의 SEA E CO라는 펜션으로 본건 소유자(채무자)가 관리인을 고용하여 관리 중이며 전입세대확인서상에 이지원이 전입되어 있으나 현황조사차 현장을 방문 하여 건물관리인 안호일을 만나 확인한바 이지원은 예전에 소유자(채무 자) 김도수가 펜션을 운영할때 근무하던 직원으로 현재는 그만둔 상태이 며 현재 펜션건물은 점유자가 없다고 주장함. 현황 : 본건 기호4번 건물 4층에 태양열 구조판이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전이나 벗나무 20여그루, 배롱나무 9그 루 가 식재되어 있는 잡종지로 지상에 목조 야외테크 8개가 설치되어 있 으며 이동가능한 컨테이너 1동 및 지하 관정시설이 소재하고 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잔디가 깔려있고 벗나무 3그루, 매실나무 3그루, 복숭아나무 5그루, 산수유나무 2그루, 소나무 1 그루가 식재되어 있는 정원으로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 잡종지로 소나무가 자생하고 경계 지상 에 수도시설이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397639

이 물건의 사건번호는 2024타경923 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	토지(전) 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 토지: 96.48㎡(29.19평)	사건번호 : 2024타경53569 감정가 7,043,040원 (1회,70%) 최저가 4,930,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 삼척시 미로면 상거노리 281 토지: 2,466.00㎡(745.97평)	사건번호 : 2024타경53590 감정가 76,446,000원 (2회,49%) 최저가 37,458,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 삼척시 근덕면 매원리 38-1 토지: 1,473.00㎡(445.58평)	사건번호 : 2024타경923 감정가 315,222,000원 (2회,49%) 최저가 154,459,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2024타경51228 감정가 5,059,200원 (3회,34%) 최저가 1,735,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 삼척시 노곡면 상마읍리 89 토지: 12,840.00㎡(3,884.10평)	사건번호 : 2024타경51228 감정가 69,336,000원 (3회,34%) 최저가 23,783,000원

토지(전)경매사진 #1 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #2 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #3 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #4 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #5 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #6 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #7 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #8 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #9 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #10 | 삼척시 노곡면 상마읍리 | 2024타경923

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.