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영덕군 영덕읍 남산리

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속초시 노학동 산472-1

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삼척시 근덕면 매원리 토지(전) 경매 - 2024타경923

오늘의 명언입니다 : 가난함은 수치가 아니지만 그렇다고 명예로움도 아니다.

[ 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 923 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

이 물건의 사건번호는 2024타경923 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397639

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38-1 지도				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2024 타경 923	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	315,222,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.05.23
최저입찰가	(49%) 154,459,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	(10%) 15,445,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	523,972,602원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,473.00㎡(445.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	매원리 38-1	전	1473㎡ (445.58평)

진행	(입찰9일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 315,222,000원

2025-06-16 유찰

(70%) 220,655,000원

2025-07-21 진행

(49%) 154,459,000원

[위치/주위환경] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임.
[도로상태] 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).
[제시외 물건] 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감.
내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창.
기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
2)이용상태 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸).
부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등.
기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석, 캠핑용 데크를 포함한 가격임 -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '캠핑장'임 -지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동 소재하며, 인접필지와 지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 궁촌리 궁촌항 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 본건 기호2번 건물부지로 사용되 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 근덕면 삼척로 2761-9, 2층 제1종근린생활시설 및 부속건물로 전입되어 있는 임차인 및 점유 중인 점유자도 없다고 함 . (삼척로 2767-15, 펜션 관리인 안호일로부터 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 기호3번 대지는 기 호4번 건물부지로 사용중이며 본건 기호4번 건물은 농어촌 민박의 SEA E CO라는 펜션으로 본건 소유자(채무자)가 관리인을 고용하여 관리 중이며 전입세대확인서상에 이지원이 전입되어 있으나 현황조사차 현장을 방문 하여 건물관리인 안호일을 만나 확인한바 이지원은 예전에 소유자(채무 자) 김도수가 펜션을 운영할때 근무하던 직원으로 현재는 그만둔 상태이 며 현재 펜션건물은 점유자가 없다고 주장함. 현황 : 본건 기호4번 건물 4층에 태양열 구조판이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전이나 벗나무 20여그루, 배롱나무 9그 루 가 식재되어 있는 잡종지로 지상에 목조 야외테크 8개가 설치되어 있 으며 이동가능한 컨테이너 1동 및 지하 관정시설이 소재하고 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잔디가 깔려있고 벗나무 3그루, 매실나무 3그루, 복숭아나무 5그루, 산수유나무 2그루, 소나무 1 그루가 식재되어 있는 정원으로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 잡종지로 소나무가 자생하고 경계 지상 에 수도시설이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397639

토지(전)경매사진 #1 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #2 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #3 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #4 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #5 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #6 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #7 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #8 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #9 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

토지(전)경매사진 #10 | 삼척시 근덕면 매원리 | 2024타경923

이 물건의 사건번호는 2024타경923 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	토지(전) 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 토지: 96.48㎡(29.19평)	사건번호 : 2024타경53569 감정가 7,043,040원 (1회,70%) 최저가 4,930,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 삼척시 미로면 상거노리 281 토지: 2,466.00㎡(745.97평)	사건번호 : 2024타경53590 감정가 76,446,000원 (2회,49%) 최저가 37,458,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 삼척시 근덕면 매원리 38-1 토지: 1,473.00㎡(445.58평)	사건번호 : 2024타경923 감정가 315,222,000원 (2회,49%) 최저가 154,459,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2024타경51228 감정가 5,059,200원 (3회,34%) 최저가 1,735,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 삼척시 노곡면 상마읍리 89 토지: 12,840.00㎡(3,884.10평)	사건번호 : 2024타경51228 감정가 69,336,000원 (3회,34%) 최저가 23,783,000원

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