고양시 덕양구 향동동 킴스프라자 근린상가 경매 - 2024타경76132

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

[ 경기도 고양시 덕양구 향동동 463 킴스프라자 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76132 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

노유자시설
"1 아동시설: 아동복리법에 의한 아동복리시설, 유치원, 유아원, 기타 이와 유사한 것 2 노인시설: 노인복지법에 의한 노인복지시설, 경로당 기타 이와 유사한 것 3 기타 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설 "

의정부지방법원 고양지원 14계 2025.07.24(목) 10:00

2024 타경 76132 (5)

입찰기일(기간) : 2025.07.24(목) 10:00

소재지	경기도 고양시 덕양구 향동동 463 킴스프라자 경기도 고양시 덕양구 꽃내음2길 4, 4층402호 (향동동,킴스프라자)

물건종별	근린상가	채권자	동OOO	감정가	591,000,000 원
대지권	62.31㎡(18.85평)	채무자	주OOO	최저가	(49%)289,590,000 원
건물면적	117.11㎡(35.43평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 28,959,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,580,754,687 원
비고	목록1~목록6은 지하2층 지상4층 제1종근린생활시설

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398865

기일입찰 (입찰 22일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/15	591,000,000원	유찰
2차	2025/06/19	413,700,000원	유찰
3차	2025/07/24	289,590,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 463	786분의 62.31	62.31㎡ (18.85평)
건물	향동동 463	4층402호 철근콘크리트구조	117.11㎡ (35.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 204호 외 5개호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등입니다.
[이용상태] 기호 1-6) 공히 근린생활시설로 분양사무실 및 공실 등입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약12m 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지 역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	745,100,000원	421,352,010원	55%	2.4회
6개월	17건	826,572,240원	431,398,241원	56%	2.3회
12개월	19건	843,669,899원	418,153,689원	53%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~목록6은 지하2층 지상4층 제1종근린생활시설

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.08. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398865

이 물건의 사건번호는 2024타경76132 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-05	근린상가 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 41.16㎡(12.45평) 토지: 12.31㎡(3.72평)	사건번호 : 2025타경613 감정가 336,000,000원 (1회,70%) 최저가 235,200,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 건물: 41.26㎡(12.48평) 토지: 7.86㎡(2.38평)	사건번호 : 2024타경78541 감정가 353,000,000원 (1회,70%) 최저가 247,100,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 경기도 고양시 덕양구 성사동 720-1 성사동비전프라자 건물: 72.56㎡(21.95평) 토지: 30.45㎡(9.21평)	사건번호 : 2024타경76002 감정가 204,000,000원 (1회,70%) 최저가 142,800,000원
입찰일 2025-07-23	근린상가 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 건물: 53.49㎡(16.18평) 토지: 16.90㎡(5.11평)	사건번호 : 2024타경78992 감정가 1,110,000,000원 (1회,70%) 최저가 777,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 건물: 47.56㎡(14.39평) 토지: 13.74㎡(4.16평)	사건번호 : 2024타경9262 감정가 493,000,000원 (1회,70%) 최저가 345,100,000원

근린상가경매사진 #1 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #2 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #3 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #4 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #5 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #6 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #7 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #8 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #9 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

근린상가경매사진 #10 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 | 2024타경76132

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.