양주시 옥정동 1097 양주옥정유림노르웨이숲 아파트 경매 - 2024타경88477

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

본 건은 경기도 양주시 옥정동 1097 양주옥정유림노르웨이숲 아파트(으)로

소유자는 양OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 428,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 299,600,000원으로 떨어져

2025.07.02(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

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이 물건의 사건번호는 2024타경88477 (의정부지방법원)입니다

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의정부지방법원 7계 2025.07.02(수) 10:30

2024 타경 88477 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.02(수) 10:30

소재지	경기도 양주시 옥정동 1097 양주옥정유림노르웨이숲

물건종별	아파트	채권자	농OOO	감정가	428,000,000 원
대지권	57.14㎡(17.28평)	채무자	양OOO	최저가	(70%)299,600,000 원
건물면적	85.00㎡(25.71평)	소유자	양OOO	보증금	(10%) 29,960,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	362,213,445 원
비고	대규모 아파트 단지 내 부동산임

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/28	428,000,000원	유찰
2차	2025/07/02	299,600,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.06.19. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	옥정동 1097	63788.1분의 57.1354	57.1354㎡ (17.28평)
건물	옥정동 1097	103동 11층 1102호 철근콘크리트구조	84.9994㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공공시설 및 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층건 내 제11층 제1102호로, 외벽 : 석재, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 바닥장식재, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 2, 드레스룸, 실외기실, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 (16인승, 1,200kg), 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 접 하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구 : 지구단위계획구역 내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의 바람), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 {교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(경기도 동두천양주교육지원청 고시 제2021- 15호){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(솔빛유치원){교육환경 보호에 관한 법 률}, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 택지개발지구{택지개발촉진법}. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.06.19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	272,868,421원	231,839,889원	84%	1.2회
6개월	80건	282,064,810원	240,022,608원	84%	1.1회
12개월	141건	285,958,757원	243,947,301원	85%	1회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.19. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	272,868,421원	231,839,889원	84.93 %	1.2회
6개월	80건	282,064,810원	240,022,608원	85.11 %	1.1회
12개월	141건	285,958,757원	243,947,301원	85.26 %	1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	아파트 양주시 덕정동 164 은동마을 건물: 84.49㎡(25.56평) 토지: 46.65㎡(14.11평)	사건번호 : 2025타경71787 감정가 289,000,000원 (0회,100%) 최저가 289,000,000원
입찰일 2025-06-11	아파트 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 64.02㎡(19.37평)	사건번호 : 2025타경71722 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2025-06-04	아파트 경기도 양주시 고암동 122 동안마을 건물: 83.45㎡(25.24평) 토지: 47.71㎡(14.43평)	사건번호 : 2024타경92322 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2025-07-03	아파트 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 42.18㎡(12.76평)	사건번호 : 2024타경85058 감정가 225,000,000원 (1회,70%) 최저가 157,500,000원
입찰일 2025-07-03	아파트 경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 건물: 59.97㎡(18.14평) 토지: 42.86㎡(12.97평)	사건번호 : 2023타경86689 감정가 252,000,000원 (1회,70%) 최저가 176,400,000원

아파트경매사진 #1 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #2 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #3 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #4 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #5 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #6 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #7 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #8 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #9 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

아파트경매사진 #10 | 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 | 2024타경88477

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