중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 콘도(호텔) 경매 - 2024타경577181

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 콘도(호텔) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경577181)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 175,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 122,500,000원입니다.

2025.07.02(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경577181 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경577181 (인천지방법원)입니다

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인천지방법원 13계 2025.07.02(수) 10:00

2024 타경 577181 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.02(수) 10:00

소재지	인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종

물건종별	콘도(호텔)	채권자	용OOO	감정가	175,000,000 원
대지권	3.51㎡(1.06평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)122,500,000 원
건물면적	25.71㎡(7.78평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 12,250,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	98,402,540 원
비고	- 본건은 영종별빛광장 부근에 위치. 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/30	175,000,000원	유찰
2차	2025/07/02	122,500,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.4.19. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	중산동 1886-17	1443.1분의 3.5053	3.5053㎡ (1.06평)
건물	중산동 1886-17	10층1013호 철근콘크리트구조	25.71㎡ (7.78평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 생활숙박시설 및 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 광장 등으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물 지하주차장까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상22층 내 제10층 제1013호로 (사용승인일 : 2022.02.25) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 외장석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창 호 : AL샤시 복층유리 등 마감임. 4)이용상태 생활숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지이며, 근린생활시설 및 생활숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 도로폭 약 45미터와 북동측으로 약 15미터 도로와 접하며, 남동측으로 약 20미터 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m∼50m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(2016-11-07) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014- 11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 등 부재로 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.4.19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	203,500,000원	139,970,555원	69%	1.8회
6개월	29건	206,206,897원	133,580,910원	64%	1.8회
12개월	40건	191,950,000원	127,123,245원	66%	2.5회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	203,500,000원	139,970,555원	68.47 %	1.8회
6개월	29건	206,206,897원	133,580,910원	64.56 %	1.8회
12개월	40건	191,950,000원	127,123,245원	66.49 %	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	콘도(호텔) 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 26.34㎡(7.97평) 토지: 7.58㎡(2.29평)	사건번호 : 2024타경549568 감정가 122,000,000원 (0회,100%) 최저가 122,000,000원
입찰일 2025-07-02	콘도(호텔) 인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 건물: 25.71㎡(7.78평) 토지: 3.51㎡(1.06평)	사건번호 : 2024타경577181 감정가 175,000,000원 (1회,70%) 최저가 122,500,000원
입찰일 2025-06-27	콘도(호텔) 인천광역시 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 건물: 21.05㎡(6.37평) 토지: 2.85㎡(0.86평)	사건번호 : 2024타경502705 감정가 150,000,000원 (1회,70%) 최저가 105,000,000원
입찰일 2025-06-05	콘도(호텔) 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 20.36㎡(6.16평) 토지: 5.52㎡(1.67평)	사건번호 : 2024타경1998 감정가 94,000,000원 (1회,70%) 최저가 65,800,000원
입찰일 2025-06-25	콘도(호텔) 인천광역시 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 건물: 20.59㎡(6.23평) 토지: 2.79㎡(0.84평)	사건번호 : 2024타경540066 감정가 155,000,000원 (2회,49%) 최저가 75,950,000원

콘도(호텔)경매사진 #1 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #2 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #3 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #4 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #5 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #6 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #7 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #8 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #9 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

콘도(호텔)경매사진 #10 | 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 | 2024타경577181

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