태안군 안면읍 승언리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경61788

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

[ 충청남도 태안군 안면읍 승언리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61788 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

대전지방법원 서산지원 2계 2025.07.29(화) 10:00

2024 타경 61788 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.29(화) 10:00

소재지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1317

물건종별	토지(전)	채권자	엠OOO	감정가	456,783,000 원
대지권	585.00㎡(176.96평)	채무자	한OOO	최저가	(70%)319,748,000 원
건물면적		소유자	한OOO	보증금	(10%) 31,974,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	209,462,025 원
비고	○ 목록 1 - 방포항 인근에 있고 방포항길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 도로와 공터(주차장) 등으로 이용하고 있으며, 도로로 이용하는 부분은 방포항길에 저촉(편입)되어 있고 북쪽 도로변에는 전봇대와 서울식당 주차장 표지판이 세워져 있으며, 남동쪽 지상 일부는 인접한 승언리 1317-5 지상에 소재한 주택(방포식당)이 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 방포항 인근에 있고 방포항길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 남쪽 지상은 공터(주차장) 등으로 이용하고 있고 동쪽 지상에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 청색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 북쪽 경계 부분 지상에는 육안으로 승언리 1317-24 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동과 청색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동 그리고 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하므로 본건에 소재하는지와 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 방포항길과 인접한 전봇대에 본건 토지에 관하여 ‘서울식당 전용 주차장’이라는 표지판이 세워져 있어 서울식당을 운영하는 라구화를 만나 점유관계를 물었더니 소유자와 별도의 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 공터를 무상으로 주차장 등으로 이용하고 있으며, 승언리 1317-24 대지와 목록 2에 걸쳐 있는 제시외 건물과 제시외 비닐하우스 2동은 본인 소유물로 직접 이용하고 있다고 진술하여 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내함(안내문 교부). 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입된 세대주가 없으며 육안으로 승언리 1317-24 대지에 걸쳐 있는 제시외 건물 및 비닐하우스 2동은 서울식당 운영자 라구화가 경계를 침범하여 건축 및 설치한 것으로 보이고 본건 토지를 무상으로 이용하고 있다고 진술하여 라구화를 별도의 임차인이나 점유자로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바람

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409342

기일입찰 (입찰 24일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/24	456,783,000원	유찰
2차	2025/07/29	319,748,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승언리 1317	전	268㎡ (81.07평)
토지	승언리 1317-6	전	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포초등학교" 서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 부정형 평지의 토지로서 현황 "전기타, 도로등"임.
대상토지 일련번호(2)는 부정현 평지의 토지로서 현황 "전기타"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
대상토지 일련번호(2)는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(1)은 지목 "전"이나, 일부는 현황도로인바 지적도면상 개략적인 면적산출후 개별요인에 반영하여 감정평가하였으며, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. [참고사항] 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	139,250,231원	98,847,288원	60%	2.7회
6개월	35건	182,847,959원	91,978,416원	49%	3.3회
12개월	58건	164,029,117원	78,349,717원	49%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 방포항 인근에 있고 방포항길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 도로와 공터(주차장) 등으로 이용하고 있으며, 도로로 이용하는 부분은 방포항길에 저촉(편입)되어 있고 북쪽 도로변에는 전봇대와 서울식당 주차장 표지판이 세워져 있으며, 남동쪽 지상 일부는 인접한 승언리 1317-5 지상에 소재한 주택(방포식당)이 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 방포항 인근에 있고 방포항길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 남쪽 지상은 공터(주차장) 등으로 이용하고 있고 동쪽 지상에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 청색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 북쪽 경계 부분 지상에는 육안으로 승언리 1317-24 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동과 청색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동 그리고 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하므로 본건에 소재하는지와 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 방포항길과 인접한 전봇대에 본건 토지에 관하여 ‘서울식당 전용 주차장’이라는 표지판이 세워져 있어 서울식당을 운영하는 라구화를 만나 점유관계를 물었더니 소유자와 별도의 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 공터를 무상으로 주차장 등으로 이용하고 있으며, 승언리 1317-24 대지와 목록 2에 걸쳐 있는 제시외 건물과 제시외 비닐하우스 2동은 본인 소유물로 직접 이용하고 있다고 진술하여 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내함(안내문 교부). 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입된 세대주가 없으며 육안으로 승언리 1317-24 대지에 걸쳐 있는 제시외 건물 및 비닐하우스 2동은 서울식당 운영자 라구화가 경계를 침범하여 건축 및 설치한 것으로 보이고 본건 토지를 무상으로 이용하고 있다고 진술하여 라구화를 별도의 임차인이나 점유자로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바람

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409342

이 물건의 사건번호는 2024타경61788 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	토지(전) 태안군 안면읍 신야리 319 토지: 1,309.00㎡(395.97평)	사건번호 : 2024타경301 감정가 65,450,000원 (0회,100%) 최저가 65,450,000원
입찰일 2025-07-09	토지(전) 태안군 안면읍 승언리 8-6 토지: 1,210.00㎡(366.03평)	사건번호 : 2022타경57310 감정가 50,820,000원 (0회,100%) 최저가 50,820,000원
입찰일 2025-07-09	토지(전) 태안군 안면읍 승언리 8-2 건물: 2.70㎡(0.82평) 토지: 7,240.00㎡(2,190.10평)	사건번호 : 2022타경57310 감정가 188,957,000원 (0회,100%) 최저가 188,957,000원
입찰일 2025-07-08	토지(전) 태안군 안면읍 정당리 326-3 토지: 1,465.00㎡(443.16평)	사건번호 : 2024타경3973 감정가 86,435,000원 (0회,100%) 최저가 86,435,000원
입찰일 2025-07-08	토지(전) 태안군 근흥면 정죽리 684 토지: 3,335.00㎡(1,008.84평)	사건번호 : 2024타경3492 감정가 266,800,000원 (0회,100%) 최저가 266,800,000원

토지(전)경매사진 #1 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #2 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #3 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #4 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #5 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #6 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #7 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #8 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #9 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

토지(전)경매사진 #10 | 태안군 근흥면 정죽리 | 2024타경61788

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