홍천군 영귀미면 후동리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경55999

확정일자
"공증기관(공증인.법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는데 이것이 바로 확정일자이다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

춘천지방법원 4계 2025.08.04(월) 10:00

2024 타경 55999 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.04(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141

물건종별	토지(전)	채권자	신OOO	감정가	22,542,400 원
대지권	330.60㎡(100.01평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)15,780,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 1,578,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	12,228,547 원
비고	{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태임.[사진 1] - 위 지상에 [사진 2-4]와 같이 지하수 관정시설이 목측되나, 시설물에 대한 표기는 모두 지원져서 내용을 확인할 수 없었으며, [사진 4]와 같이 월동준비를 해놓은 상태라 시설물을 확인할 수 없었던바 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 5, 6] 위 지상 제시외 가- 컨테이너 농막 약 3 X 6 1동[사진 7] 나-목조 원두막 약 15㎡ [사진 8] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] (매각대상 부동산은 신청부동산의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못함.)

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기일입찰 (입찰 34일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/30	22,542,400원	유찰
2차	2025/08/04	15,780,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후동리 141	전	60.2㎡ (18.21평) 602분의 120.4 지분 전부
	후동리 142-4	전	233㎡ (70.48평) 15960분의 3192 지분 전부
	후동리 142-10	도로	37.4㎡ (11.31평) 15960분의 3192 지분 전부
제시외건물	후동리 141	지하수 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 "후동저수지" 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주 위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 완경사의 전임.
기호(3): 부정형 완경사의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2,3)을 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지 남서측으로 기호(3)이 소재함.
기호(3): 본건 토지가 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미062), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m)이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 지하수관정설비가 소재하여 제 시외물건으로 평가하였음.
기호(2): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이 너박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	143,531,738원	88,061,250원	54%	2.5회
6개월	25건	236,588,419원	100,420,821원	53%	2.5회
12개월	40건	200,719,382원	82,259,541원	49%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록2 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동 각 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태임.[사진 1] - 위 지상에 [사진 2-4]와 같이 지하수 관정시설이 목측되나, 시설물에 대한 표기는 모두 지원져서 내용을 확인할 수 없었으며, [사진 4]와 같이 월동준비를 해놓은 상태라 시설물을 확인할 수 없었던바 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 5, 6] 위 지상 제시외 가- 컨테이너 농막 약 3 X 6 1동[사진 7] 나-목조 원두막 약 15㎡ [사진 8] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] (매각대상 부동산은 신청부동산의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못함.)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31.[가압류] 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경55999 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	토지(전) 홍천군 영귀미면 후동리 141 토지: 330.60㎡(100.01평)	사건번호 : 2024타경55999 감정가 22,542,400원 (1회,70%) 최저가 15,780,000원
입찰일 2025-08-04	토지(전) 홍천군 영귀미면 속초리 55 토지: 1,540.50㎡(466.00평)	사건번호 : 2024타경55678 감정가 20,026,500원 (1회,70%) 최저가 14,019,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 토지: 5,896.00㎡(1,783.54평)	사건번호 : 2024타경1039 감정가 220,312,000원 (1회,70%) 최저가 154,218,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 홍천군 영귀미면 개운리 21 토지: 6,690.00㎡(2,023.73평)	사건번호 : 2024타경55814 감정가 365,068,000원 (1회,70%) 최저가 255,547,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 홍천군 남면 신대리 332 토지: 1,878.00㎡(568.10평)	사건번호 : 2025타경50250 감정가 114,558,000원 (1회,70%) 최저가 80,191,000원

토지(전)경매사진 #1 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #2 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #3 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #4 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #5 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #6 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #7 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #8 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #9 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

토지(전)경매사진 #10 | 홍천군 남면 신대리 | 2024타경55999

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