"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 덕양구 효자동 근린시설 근린시설 경매 - 2026타경60039

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

의정부지방법원 고양지원 경매5계 2026 타경 60039

의정부지방법원 고양지원 5계 2026.04.28(화) 10:00

2026 타경 60039 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.28(화) 10:00

소재지	경기도 고양시 덕양구 효자동 경기도 고양시 덕양구 효자동 162

물건종별	근린시설	채권자	관OOO	감정가	2,930,863,380 원
대지권	3,082.00㎡(932.31평)	채무자	유OOO	최저가	(100%)2,930,863,380 원
건물면적	166.54㎡(50.38평)	소유자	유OOO	보증금	(10%) 293,086,338 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	141,180,116 원
비고	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1488298

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/28	2,930,863,380원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 162	잡종지	3082㎡ (932.31평)
건물	효자동 162	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.5㎡ (41.90평)
건물	효자동 162	2층 근린생활시설 일반철골구조	28.04㎡ (8.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석2동행정복지센타" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 3호선 "백석역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 905호로서 사용승인일:2005.09.23 외벽:화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일마감 등 창호:샤시창호로 탐문조사됨.
[이용상태] 오피스텔(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동쪽 및 북서쪽으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지의 표시 1;일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 토지의 표시 2;일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	947,909,091원	262,487,591원	32%	3.9회
6개월	30건	807,733,333원	205,022,531원	27%	4.5회
12개월	54건	785,962,963원	224,352,801원	31%	4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 일부(약 91㎡)가 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 3. 목록 2. 지상에 소재한 소나무 및 단풍나무, 측백나무 등은 근저당권자 서강화농업협동조합의 2025.07.22.자 보 정서에 첨부된 양도담보계약서에 의하면 채무자 소유이므로 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,180,116원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 3 : 설정 각 2024.05.29. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1488298

이 물건의 사건번호는 2026타경60039 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-04-28	근린시설 고양시 덕양구 효자동 162 건물: 166.54㎡(50.38평) 토지: 3,082.00㎡(932.31평)	사건번호 : 2026타경60039 감정가 2,930,863,380원 (0회,100%) 최저가 2,930,863,380원
	입찰일 2026-05-13	근린시설 고양시 덕양구 주교동 608-4 건물: 263.79㎡(79.80평) 토지: 525.20㎡(158.87평)	사건번호 : 2025타경2060 감정가 6,493,285,500원 (1회,70%) 최저가 4,548,135,000원

근린시설경매사진 #1 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #2 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #3 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #4 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #5 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #6 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #7 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #8 | 고양시 덕양구 주교동 | 2026타경60039

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.