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고양시 덕양구 효자동 근린시설 경매 - 2026타경60039

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 근린시설입니다.

매각기일은 2026.04.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2026타경60039 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 162 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2026 타경 60039	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	2,930,863,380원	채 권 자	관OOO	사건접수일	2026.01.07
최저입찰가	(100%) 2,930,863,380원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2026.01.08
입찰보증금	(10%) 293,086,338원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	141,180,116원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	166.54㎡(50.38평)	토지면적	3,082.00㎡(932.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	효자동 162	잡종지	3082㎡ (932.31평)
건물	효자동 162	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.5㎡ (41.90평)
건물	효자동 162	2층 근린생활시설 일반철골구조	28.04㎡ (8.48평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-28 진행

(100%) 2,930,863,380원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석2동행정복지센타" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 3호선 "백석역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 905호로서 사용승인일:2005.09.23 외벽:화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일마감 등 창호:샤시창호로 탐문조사됨.
[이용상태] 오피스텔(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동쪽 및 북서쪽으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지의 표시 1;일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 토지의 표시 2;일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	90㎡	2025.03.05			30,000,000 [월]1,500,000	없음	2024.10.30~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 일부(약 91㎡)가 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 3. 목록 2. 지상에 소재한 소나무 및 단풍나무, 측백나무 등은 근저당권자 서강화농업협동조합의 2025.07.22.자 보 정서에 첨부된 양도담보계약서에 의하면 채무자 소유이므로 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,180,116원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 3 : 설정 각 2024.05.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #2 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #3 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #4 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #5 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #6 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #7 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

근린시설경매사진 #8 | 고양시 덕양구 효자동 | 2026타경60039

이 물건의 사건번호는 2026타경60039 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-28	근린시설 고양시 덕양구 효자동 162 건물: 166.54㎡(50.38평) 토지: 3,082.00㎡(932.31평)	사건번호 : 2026타경60039 감정가 2,930,863,380원 (0회,100%) 최저가 2,930,863,380원
입찰일 2026-05-13	근린시설 고양시 덕양구 주교동 608-4 건물: 263.79㎡(79.80평) 토지: 525.20㎡(158.87평)	사건번호 : 2025타경2060 감정가 6,493,285,500원 (1회,70%) 최저가 4,548,135,000원
입찰일 2026-04-21	근린시설 고양시 덕양구 원흥동 621 건물: 3,436.99㎡(1,039.69평) 토지: 1,450.20㎡(438.69평)	사건번호 : 2024타경69592 감정가 7,066,630,610원 (0회,100%) 최저가 7,066,630,610원

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