1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철(에버라인)"초당역"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 용인경전철(에버라인) "초당역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제지층 제비101호 외 7개호로서,외벽 : 외장석 붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등. 창호 : 페어그라스 창호 등입니다.
4) 이용상태=기호(1) 제지1층 제비101호: 현황 공실 기호(2) 제지1층 제비102호: 사무실기호(3) 제지1층 제비102-1호: 현황 공실기호(4) 제지1층 제비102-2호: 현황 공실기호(5) 제지1층 제비103호: 현황 공실기호(6) 제지1층 제비103-1호: 현황 공실기호(7) 제지1층 제비103-2호: 현황 공실기호(8) 제지1층 제비104호: 현황 공실 입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄조성한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 동백죽전대로와 연계됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 기호 (1)외 7개 호수는 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출됩니다. 3.본 건 기호 2와 3,4, 및 기호 5와 6,7은 각각 2018.01.10.에 전유부와 대지권이 분할되었으며 현재 기호3과 4, 기호6과 7 사이에는 벽체가 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
영OO
배델타워 비102호 109.4400㎡
2018.09.21
15,000,000 [월]300,000
없음
2018.09.01-2020.08.31
임OO
2018.01.04
없음
주OO
B1층 비101호 45.0000㎡
2018.08.09
10,000,000 [월]450,000
없음
2018.08.17-2019.08.17
주OO
비102-1호 84.0000㎡
2018.09.19
10,000,000 [월]1,250,000
없음
2018.07.01-2020.06.30
(OO
지하 1층 2호 45.0000㎡
2017.11.01
[월]50,000
없음
2017.10.20-2019.10.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 1~8 부동산은 공부상(설계도면상) 지1층으로 되어 있으나, 건물 전면에서 보면 2층으로 보임.
-목록 1~8 부동산 현황은 부동산 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 보임
-현재 목록 3과 4, 목록 6과 7 사이에는 벽체가 없음.
-최병덕으로부터 유치권신고 있으나 그 성립여부는 알 수 없음. 신청채권자로부터 최병덕에 대한 유치권배제신청서가 2020.11.23.자로 제출됨.
-한갑수로부터 2020.1.20. 공사대금채권 250,000,000원에 대하여, 온라인건설(최근성)로부터 2020.1.10.공사대금 267,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 유치권신고인 한갑수, 주식회사 온라인건설(대표자 청산인 최근성)의 유치권이 부존재한다는 이법원 2020가합16726호 판결 등이 제출됨.
-임만재로부터 2021.3.25. 공사대금 금 1,255,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 알 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~목록8 부동산은 공부상(설계도면상) 지1층으로 되어 있으나, 건물 전면에서 보면 2층으로 보임.
- 목록1~목록8 부동산 현황은 부동산의 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
- 목록1 부동산 출입문은 폐문부재 상태로서 출입문에는 임대분양사무실이란 안내문이 붙어 있었음.
- 목록2 부동산은 경연종합건설주식회사 사무실로 사용중인 것으로 보임.
- 목록3, 목록4 부동산은 현재 공실로 보임
- 목록5 부동산 출입문은 폐문부재 상태로서 출입문에는 감리사무실, 현장사무실, 예스원종합건설(주)라는 안내문이 부착되어 있었음.
- 목록6, 목록7 부동산은 현재 공실로 보임.
- 목록8 부동산은 현재 공실로서 내부공사중인 것으로 보임.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2021-06-18입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철(에버라인)"초당역"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-04-14에 1,289,900,000원 (52.54%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 9. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
