본 건은 경기도 양주시 회암동 221-1 에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,2,3,5,12~15 2014.10.14 근저당
목록4,11 2015.4.16. 근저당
목록6~9 2015.6.12. 근저당
목록10 2016.2.18. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 8,504,600,500원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 5,960,220,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1동마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주변은 중소규모의 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-4) : 4필 일단의 부정형의 토지로서, 자체지반은 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지임. 일련번호(11-15) : 각각 부정형의 토지로서, 자체지반은 대체로 등고평탄하며, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1-4) : 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭오리 메추리 개 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭오리 메추리 개 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 일련번호(11) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 소하천구역(내회암천), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 일련번호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(13-15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호(11) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호(5) : 철골조 기타지붕 2층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(6) : 철근콘크리트구조 및 블록조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(10) : 일반철골구조 판넬조지붕 2층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
2) 이용상태=일련번호(5-10) : 공장 용도임. 세부 이용내역은 후첨 "이용도" 참조.
3) 설비내역=기본 위생·급배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
박OO
이OO
일부(1층 중 115㎡ )
2015.03.17
2020.9.18.
2020.10.08
5,000,000 [월]700,000
없음
2014.11.01.~2021.03.05.
지OO
한OO
매각물건명세 비고
박옥분 : 박옥분 및 지명구는 소속직원으로 각 구내식당 내실, 기숙사에 거주하고 있다고 함
이미애 : 현황조사시 공장 직원의 진술 내용을 기재하였으며, 목록5~7에 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음(사업자등록신청일 2015.03.17. ,보증금 500만 원, 월세33만 원) ,임차인 이미애는 2021.3.2.자로 권리신고 철회서를 제출 함
한강회 : 본 경매 사건 부동산 소유자 법인의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당법 제7조 기계기구 유리전기로외 10점(감정평가서 참조)포함
2.목록5 에이동 건물 측면에 설치된 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함
3.목록6의 컨테이너박스 3동 및 쇠파이프조 경량판넬지붕 창고 1동은 매각에서 제외함
4.목록10 전면 및 후면의 컨테이너박스 창고 각 1동 및 전면 쇠파이프조 폐휴지 창고 1동은 매각에서 제외함
5.목록11의 지목은 공장용지이나 현황은 도로임
6.목록2 소재하는 지하수관정은 매각대상이나, 목록3, 4에 소재하는 제시외관정은 미신고된 불법관정으로 소유관계 및 제반사양 등이 불분명하여 평가에서 제외하였다는 감정평가 의견이므로 입찰시 참고바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 현황재조사는 위 각 부동산에 위치한 지하수 관정의 개수, 위치, 소유현황에 한정하여 조사하였음.
2. 지하수 관정의 개수 및 위치
- 위 부동산 중 목록 2, 3, 4.에 각 1개씩 총 3개의 지하수 관정이 위치하고 있음.
- 별지 `관정위치도(배치도) 참조.
3. 지하수 관정의 소유현황
- 현장 조사시 만난 채무자 (주)용천자연유리 대표 한강희에 의하면, 채무자 회사에서 지하수 관정1(목록2. 소재)은 2014년, 관정2(목록4. 소재)는 2015년, 관정3(목록3. 소재)은 2018년경에 각 설치하여 소유하고 있으며, 관정 1, 2는 사용승인을 받았고 관정 3은 사용승인을 받지 않은 상태라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1동마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
