2020타경82860 | 경기도 양주시 회암동 221-1 공장경매
이 물건의 사건번호는 2020타경82860 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 5계
2020 타경 82860 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 회암동 221-1
물건종별 공장 채권자 에OOO 감정가 8,628,160,000 원
대지권 10,346.00㎡(3,129.67평) 채무자 비OO 최저가 (70%)6,039,712,000 원  
건물면적 5,916.29㎡(1,789.68평) 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 8,347,921,129 원 
비고 1. 이 건 현황재조사는 위 각 부동산에 위치한 지하수 관정의 개수, 위치, 소유현황에 한정하여 조사하였음. 2. 지하수 관정의 개수 및 위치 - 위 부동산 중 목록 2, 3, 4.에 각 1개씩 총 3개의 지하수 관정이 위치하고 있음. - 별지 `관정위치도(배치도) 참조. 3. 지하수 관정의 소유현황 - 현장 조사시 만난 채무자 (주)용천자연유리 대표 한강희에 의하면, 채무자 회사에서 지하수 관정1(목록2. 소재)은 2014년, 관정2(목록4. 소재)는 2015년, 관정3(목록3. 소재)은 2018년경에 각 설치하여 소유하고 있으며, 관정 1, 2는 사용승인을 받았고 관정 3은 사용승인을 받지 않은 상태라고 함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2021/06/29 8,504,600,500원 유찰
2차 2021/08/03 5,953,220,000원 변경
3차 2021/12/21 8,514,600,500원 유찰
4차 2022/01/25 5,960,220,000원 변경
5차 2022/10/04 5,960,220,000원 변경
6차 2023/05/02 8,628,160,000원 변경
7차 2023/06/13 8,628,160,000원 유찰
8차 2023/07/18 6,039,712,000원 변경
9차 2023/08/03 6,039,712,000원 매각
낙찰가 6,040,000,000원 (70%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,2,3,5,12~15 2014.10.14 근저당 목록4,11 2015.4.16. 근저당 목록6~9 2015.6.12. 근저당 목록10 2016.2.18. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 회암동 221-1 공장용지 2644㎡ (799.81평)
회암동 221-4 공장용지 2781㎡ (841.25평)
회암동 221-5 공장용지 90㎡ (27.23평)
회암동 218 공장용지 4325㎡ (1,308.31평)
회암동 218-1 공장용지 191㎡ (57.78평)
회암동 221-6 도로 53㎡ (16.03평)
회암동 221-8 도로 1㎡ (0.30평)
회암동 221-9 도로 50㎡ (15.13평)
회암동 187 도로 211㎡ (63.83평)
건물
 천보산로143번길 17 1층 공장 1383.71㎡ (418.57평)
천보산로143번길 17 2층 공장 158.34㎡ (47.90평)
천보산로143번길 17 1층 공장 150㎡ (45.38평)
천보산로143번길 17 2층 공장 150㎡ (45.38평)
천보산로143번길 17 옥탑1층 12.15㎡ (3.68평)
천보산로143번길 17 1층 공장 54.8㎡ (16.58평)
천보산로143번길 17 1층 공장 24㎡ (7.26평)
천보산로143번길 17 1층 공장 85.16㎡ (25.76평)
천보산로143번길 17 2층 공장 78.31㎡ (23.69평)
천보산로143번길 17 1층 공장 2188.52㎡ (662.03평)
천보산로143번길 17 2층 공장 1533㎡ (463.73평)
제시외건물 천보산로143번길 17 공장일부 60㎡ (18.15평) 포함
천보산로143번길 17 창고 38.3㎡ (11.59평) 포함
천보산로143번길 17 기계기구 ㎡ 포함
대상물건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1동마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,2,3,5,12~15 2014.10.14 근저당 목록4,11 2015.4.16. 근저당 목록6~9 2015.6.12. 근저당 목록10 2016.2.18. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.일괄매각. 2. 제시외 건물 및 공장저당법 제7조 기계기구 (감정평가서 참조)매각에 전부 포함 3. 목록5 에이동 건물 측면에 설치된 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 4. 목록6의 컨테이너박스 3동 및 쇠파이프조 경량판넬지붕 창고 1동은 매각에서 제외함 5. 목록10 전면 및 후면의 컨테이너박스 창고 각 1동 및 전면 쇠파이프조 폐휴지 창고 1동은 매각에서 제외함 6. 목록11의 지목은 공장용지이나 현황은 도로임 7. 목록2 소재하는 지하수관정은 매각대상이나, 목록3, 4에 소재하는 제시외관정은 미신고된 불법관정으로 소유관계 및 제반사양 등이 불분명하여 평가에서 제외하였다는 감정평가 의견이므로 입찰시 참고바람. 8. (2023.5.25.자 추가기재) 채무자의 경매진행에 관한 의견서(23.5.01.자 제출)에 공장저당목록상 유리전기로(이에프산업 2015.3.)의 고장, 노후화 등의 사유로 2023. 2.경 철거하여 5억 원 이상 비용으로 새로운 용해로 설치하였고, 추가로 수변전설비(300kw)를 설치하였다고 함(채무자의 재평가에 채권자는 경매부동산침해행위방지신청서를 제출함)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,660,170,367원 1,362,427,833원 76% 1.3회
6개월 12건 1,170,610,930원 923,203,083원 76% 1.5회
12개월 24건 1,189,830,875원 867,223,616원 90% 1.8회