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양평군 용문면 다문리 토지(대지) 경매 - 2021타경32918

오늘의 사자성어 : 曖昧模糊(애매모호) 사물의 이치가 희미하고 분명치 않음

경기도 양평군 용문면 다문리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경32918이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 278,374,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 95,482,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,548,200원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경32918 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	토지(대지) 양평군 양동면 쌍학리 165-1 토지: 646.00㎡(195.42평)	사건번호 : 2023타경5873 감정가 167,802,000원 (2회,49%) 최저가 82,223,000원
입찰일 2025-06-04	토지(대지) 양평군 단월면 봉상리 97 토지: 245.00㎡(74.11평)	사건번호 : 2023타경37696 감정가 51,695,000원 (2회,34%) 최저가 17,732,000원
입찰일 2025-06-04	토지(대지) 양평군 용문면 다문리 524-30 토지: 726.00㎡(219.62평)	사건번호 : 2024타경31183 감정가 248,292,000원 (3회,34%) 최저가 85,164,000원
입찰일 2025-05-21	토지(대지) 양평군 개군면 하자포리 220-7 토지: 1,064.00㎡(321.86평)	사건번호 : 2023타경5279 감정가 992,627,000원 (5회,33%) 최저가 330,655,000원
입찰일 2025-05-21	토지(대지) 양평군 용문면 다문리 645-7 토지: 312.00㎡(94.38평)	사건번호 : 2021타경32918 감정가 278,374,000원 (6회,34%) 최저가 95,482,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 645-7 지도				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
사건번호	2021 타경 32918	물건번호	1	물건용도	토지(대지)
감정평가액	278,374,000원	채 권 자	박OO	사건접수일	2021.06.10
최저입찰가	(34%) 95,482,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2021.06.14
입찰보증금	(10%) 9,548,200원	소 유 자	김OO	배당종기일	2021.09.15
경매청구금	74,671,781원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	312.00㎡(94.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	다문리 645-26	대	54㎡ (16.34평)
	다문리 645-25	대	40㎡ (12.10평)
	다문리 645-24	대	44㎡ (13.31평)
	다문리 645-7	대	174㎡ (52.64평)

진행	(입찰12일전)

2022-05-18 유찰

(326%) 906,374,000원

2022-06-22 변경

(228%) 634,462,000원

2023-03-08 유찰

(464%) 1,290,434,000원

2023-04-12 유찰

(324%) 903,304,000원

2023-05-17 변경

(227%) 632,313,000원

2025-02-05 유찰

(100%) 278,374,000원

2025-03-12 유찰

(70%) 194,862,000원

2025-04-16 유찰

(49%) 136,403,000원

2025-05-21 진행

(34%) 95,482,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역<경의중앙선> 소재하는 등 교통상황은 보통 수준임.
[이용상태] 접면도로와 대체로 등고평탄한 상태의 부정형 토지로서, 기호 <1>, <4> 토지는 주거나지, 기호 <3>, <5> 토지는 현황 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 6-8미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 본건 기호 <3>, <5> 토지를 통하여 차량의 통행 가능함.
[토지이용계획] - 기호 <1>, <3>, <4>, <5> 토지 공통도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 <3>, <4> 토지는 지목 "대"이나 현황 "도로등"으로 이용중임.
[참고사항] 구체적 임대관계 등은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소소재지 내 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역<경의중앙선> 위치하고 있어 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호, 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서,- 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감, 일부 석재붙임 등,- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,- 창호: PVC이중창호 등임.
[이용상태] 기호 <6>, <7> : 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호 <8> - <12> : 다세대주택으로 이용중임.
- 기호<8> 2층 201호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호<9> 2층 202호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호<10> 3층 301호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호<11> 4층 401호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호<12> 4층 402호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물로 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(기호 6, 7 제외), 출입문통합보안시스템, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측에 위치한 기호 <3>, <5> 토지를 통하여 북서측의 공도와 연계되고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 구체적 임대내역 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3,5는 지목이 '대'이나 현황은 '도로 등'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 건물은 멸실된 상태임.(건축물 대장을 조회한 결과 건물이 소재하지 않는 것으로 확인됨) 3. 제시 목록 3, 4, 5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 제시 목록 3의 지상에 제시외 전봇대가 소재하고 있음.(제시 목록 3,4,5 토지는 그 인접지 토지와의 경계가 불분명함) 4. 제시 목록 6, 7 건물은 등기부상 표시는 도시형생활주택이나, 현황은 모두 건설회사 사무실로 이용되고 있으며, 출입문에는 101호, 102호 각 호실 표기가 없고, 각 출입문에는 각 건설회사의 명칭만 표시된 상태이며, 다른 제시 목록 호실과 다르게 건물 공동출입구 바깥에 위치하고 있음.(양평군청 건축과 집합건물팀에 확인한 바, 건물 내부 배치도는 소유주 허락을 받아야 발급이 가능하다고 하여, 101호, 102호는 큰 면적이 101호이므로 담당자에게 `어느 것이 큰 면적인지 확인을 요청하자 `바깥에 위치한 것이다`고 하므로 이를 기준으로 호실을 특정하였음) 5. 제시 목록 8,9,10,11,12 건물은 등기부상 표시와 같이 모두 도시형생활주택으로 이용되고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3. 욕실1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(74,671,781원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경1355,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

토지(대지)경매사진 #1 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #2 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #3 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #4 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #5 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #6 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #7 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #8 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #9 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

토지(대지)경매사진 #10 | 양평군 용문면 다문리 | 2021타경32918

이 물건의 사건번호는 2021타경32918 (수원지방법원 여주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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