[사천시 송포동 공장] 경상남도 사천시 송포동 1541-2 경매문의 <2021타경4603> 경상남도 공장 경매

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[경상남도 사천시 공장경매] 경상남도 사천시 송포동 1541-2 <2021타경4603>

창원지방법원 진주지원 경매4계 2021 타경 4603

이 물건의 사건번호는 2021타경4603 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 사천시 송포동 1541-2 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2021 타경 4603	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,609,952,660원	채 권 자	채OOO	사건접수일	2021.08.04
최저입찰가	(51%) 824,296,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2021.08.09
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2021.11.10
경매청구금	1,474,189,856원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,068.98㎡(625.87평)	토지면적	4,872.50㎡(1,473.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송포동 1541-2	공장용지	4872.5㎡ (1,473.93평)
건물	송포공단길 63	1층 공장	1405.48㎡ (425.16평)
	송포공단길 63	2층 공장	280.00㎡ (84.70평)
	송포공단길 63	단층 샤워실	19.20㎡ (5.81평)
	송포공단길 63	1층 사무실	78.60㎡ (23.78평)
	송포공단길 63	2층 사무실	64.80㎡ (19.60평)
	송포공단길 63	단층 수위실	9.00㎡ (2.72평)
제시외건물	송포공단길 63	가추	191.5 ㎡(57.93평) 포함
	송포공단길 63	계단실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	송포공단길 63	사무실 및 화장실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	송포공단길 63	기계기구	포함

진행	(입찰18일전)

2023-10-12 유찰

(100%) 1,609,952,660원

2023-11-16 유찰

(80%) 1,287,962,000원

2023-12-21 변경

(64%) 1,030,370,000원

2024-08-22 유찰

(64%) 1,030,370,000원

2024-10-17 진행

(51%) 824,296,000원

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 사천시 송포동에 소재하는 토지로서, "사천송포농공단지" 내에 위치하 며, 부근은 농공단지 내에 공장 및 주변으로 농경지(답,전), 주택 등이 혼재한 지역임.
2) 토지의 상황= 가) 형태 및 이용상황 : 세장형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임.
나) 인접 도로 및 교통상황 : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.
다) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(일반공업지역), 중로3류(폭 12M-15M)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농공단지(송포 농공단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}임.
라) 공부와의 차이 : 없음.
마) 기타 참고사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 가) 건물의 구조 기호(2-가): 철골조 판넬지붕(일부 조적조 슬래브지붕) 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장, 일부 페인팅.
창호: 샷시창호.
사용승인일: 1991.06.03(일부 증축: 1997.12.15)
(※ 2층 부분: "소재불명(철거: 2020.07.15)"임) 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 샤워실로서, 현황"소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
기호(2-다): 시멘트 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 숙소 및 휴게실, 사무실로서, 외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.
사용승인일: 1991.06.03(2층 증축: 1994.04.01) 기호(2-라): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실로서, 현황"소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
나) 이용상태 기호(2-가: 1층): "공장"임.
기호(2-가: 2층): "소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
기호(2-나): "소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
기호(2-다): "숙소 및 휴게실(1층), "사무실(2층)"임.
기호(2-라): "소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
다) 설비내역 기호(2-가): 소화전설비 있음.
기호(2-다: 1층): 위생설비, 난방설비 등이 있음.
기호(2-다: 2층): 위생설비 있음.
라) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
마) 공부와의 차이 ㉮ 본건 건물 기호(2-가)의 2층 부분은 등기사항전부증명서상에는 "280.00㎡"로 등재 되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "철거(2020.07.15)"된 상태이며, 현황은 일반 건축물의 내용과 동일한 상태임.
㉯ 본건 건물 기호(2-나)는 등기사항전부증명서상에는 "경량철골조 판넬지붕 단층(사 무실, 19.20㎡)"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "철거(2020.07.15)" 된 상태이며, 현황은 일반건축물의 내용과 동일한 상태임.
㉰ 본건 건물 기호(2-라)는 등기사항전부증명서상에는 "시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단 층(수위실, 9.00㎡)"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "철거(2020.07.
15)"된 상태이며, 현황은 일반건축물의 내용과 동일한 상태임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 파형강관생산라인, 로드메트직조기, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 는 보통임.
5) 공작물의 현상= 없음.
6) 기타참고사항= 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
로OO	공장일부	2020.07.24		2021.09.03	300,000,000	없음	2020.04.01.~2022.03.31.
이OO	872㎡	2020.08.31			300,000,000	없음	2020.04.01.~2022.03.31
주OO	2층 1685㎡	2017.11.08			5,000,000 [월]1,000,000	있음	2017.11.01~2020.10.31
주OO	공장일부(660㎡)	2020.07.24		2021.09.03	150,000,000 [월]2,300,000	없음	2020.04.22.~2025.04.21.
주OO	1층 4872㎡	2018.04.17			5,000,000 [월]1,000,000	있음	2018.04.17~2021.04.16
최OO	52.8928㎡	2013.01.07			1,000,000 [월]100,000	있음	2013.01.02~2015.01.02
김OO	사무실일부(872㎡)	2021.07.23			[월]1,000,000	없음	2021.07.01.~2023.06.30.
매각물건명세 비고		김상희 : 임대차관계불분명. 이창욱 : 임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 동양산업 : 임대차관계불분명. 이사간것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 동양산업 : 임대차관계불분명. 이사간것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 엠파마르바이오텍 : 임대차관계불분명. 이사간것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 최익호 : 임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠,㉡,㉢)매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 감정서상 기호3.수변전설비만 매각 포함. 나머기 기계기구(중소벤처기업진흥공단에 양도담보로 제공됨) 모두 매각제외. -목록2의 공부중 공장부분 2층 280㎡, 샤워실19.20㎡, 수위실9㎡은 철거로 인한 소재불명 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 송포동에 소재하는 토지로서, "사천송포농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.27.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,038,032,880원	432,774,433원	43200 %	5회
6개월	11건	1,084,907,573원	520,478,236원	52000 %	4.3회
12개월	18건	991,629,075원	558,212,256원	56.31 %	3.5회