2023타경53694
광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로 감정가 1,441,471,560원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 45% 로 되어 645,779,000원으로
광주지방법원 목포지원 경매1계 전화 :☎ 061-270-에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본공장(다올 농업회사법인)은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "도산저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대를 이루고 북동측으로 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 본토지 기호1,2,4)는 3필 일단지의 유사 사다리형 공장부지, 기호3) 부정형의 답으로서 지반은 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 인근지대는 남향의 완경사를 이룸. 2) 본 기호1,2,4)는 서측으로 왕복2차선도로, 남동측으로 노폭 3미터의 콘크리트 포장도로, 기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 북측으로 접하는 국도와는 고저 차이로 차량출입 불가함. 3) 토지이용계획사항 기호1,2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역임. 기호4) 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역, 접도구역임. 4) 기타사항 기호1,2,4) 지적경계 부분에 조경수목이 식재되어 있음.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(5-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 공장 및 작업장(무벽체임)으로 이용중이며 내외벽: 판넬마감 바닥: 몰탈마감 창호: 새시창호임. 기호(5-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 사무실로 이용중이며 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 타일마감 창호: 새시창호 부대설비로 급배수설비, 위생설비 되어 있음. 기호(5-3) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 저온창고로 이용중이며 벽체: 단열판넬시공 바닥: 단열시공위 에폭시마감임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 콩 정선 및 선별라인 및 부대설비와 농산물 저장창고을 구비하고 운영중에있으며 최근에 설치하여 현상은 비교적 양호한 편임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=본건 건물의 공부상 소재지번은 매곡리 360-1, 360-2, 360-9, 360-10번지 이나 본평가에서제외된 360-10번지 국유지상에 기계기구 기호6)의 일부가 설치되어 있으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2023.06.22
미상
미상 [월]미상
없음
2023.03.08~2028.03.07
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(목록 제2022-107호와 제2022-108호는 물건의 표기는 상이하나 물
건의 내용은 사실상 동일한 것으로 사료되어 선행목록인 제2022-107호를 기준으로 평가)
- 목록 1,2,4 지상 소재 수목 매각 포함
- 목록 3. 휴경지임
- 목록에서 제외된 360-10번지 국유지상에 공장기계기구 목록 중 기호6)의 일부가 설치되어 있음
- 목록 3. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지
제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가,나,다) 및 수그루의 의 `수목`이 소재하며, 수목은 채무자의 직원 신수빈에 의하면 채무자(회사)가 식재하였다 함.
- 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임.
- 기계기구 -
1 : 콩 정선 및 선별설비 (소재)
2 : 선별부(콩) (소재)
3 : 선별부(깨) (소재)
4 : 연미부 (소재)
5 : 계량 및 포장부 (소재)
6 : 집진부 (소재)
7 : 저온설비 2식 (소재)
8 : 곡물건조기 2식 (소재)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본공장(다올 농업회사법인)은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "도산저수지" 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 불가. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,170,757,333원
462,107,333원
46200 %
3.3회
6개월
4건
910,220,250원
369,730,125원
40.55 %
2.8회
12개월
11건
712,981,971원
385,646,317원
54.07 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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