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완주군 운주면 장선리 토지(잡종지) 경매 - 2023타경4900

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

감정가 2,058,257,000원인 전라북도 완주군 운주면 장선리 토지(잡종지) 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,440,779,900원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경4900이며, 입찰일은 2025.06.16(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4900 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342524

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전라북도 완주군 운주면 장선리 산74-2 지도				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2023 타경 4900	물건번호		물건용도	토지(잡종지)
감정평가액	2,058,257,000원	채 권 자	합OOO	사건접수일	2023.07.31
최저입찰가	(70%) 1,440,779,900원	채 무 자	노OOO	개시결정일	2023.08.10
입찰보증금	(10%) 144,077,990원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2023.11.09
경매청구금	70,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	38,077.00㎡(11,518.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장선리 산74-2	임야	3471㎡ (1,049.98평)
	장선리 108-2	잡종지	1366㎡ (413.22평)
	장선리 110	잡종지	32652㎡ (9,877.23평)
	장선리 107-1	전	588㎡ (177.87평)

진행

2024-09-02 변경

(98%) 2,020,037,000원

2024-10-21 유찰

(100%) 2,058,257,000원

2024-12-02 변경

(70%) 1,440,780,000원

2025-06-16 유찰

(70%) 1,440,779,900원

[위치/주위환경] 전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "가척마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 관광농원 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
2) 위치 및 주위환경=전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "가척마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 관광농원 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(3),(4) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(3),(4) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임.
7) 인접 도로상태=기호(1),(3),(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약4m내외 포장도로임.
8) 인접 도로상태=기호(1),(3),(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약4m내외 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 인접지(310-8번지) 기계설비 일부가 소재하고 있음.
- 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.
1[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 인접지(310-8번지) 기계설비 일부가 소재하고 있음.
- 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2번 관련(별첨 운주면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 다. 현황 : 토사가 쌓여 있고, 일부 휴경지 및 도로(잡종지라는 소유자 측의 의견서 제출이 있음) 3. 목록 1번 지상에 인접지의 기계설비가 일부 소재 4. 목록 4번은 일부 전이고, 매각에서 제외되는 컨테이너 소재 5. 목록 1번, 2번, 4번 일부는 철조망 휀스로 경계 구분되어 인접지에서 골재채취장으로 사용중임 6. 감정평가서상 목록 1번, 3번, 4번은 지적도상 맹지로 기재되어 있고, 맹지가 아니라는 소유자 측의 의견서 제출도 있음 7. 감정평가서에 이 경매 사건 매각대상 부동산에 대해 광물찌꺼기의 유실 방지를 위하여 광물찌꺼기 저장시설이 설치되어 있 다는 안내문이 있다고 기재되어 있고, 광업권은 소멸하였다는 취지의 소유자 측의 의견서 제출도 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 수풀이 우거져 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 휴경지 상태로 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 공부상 잡종지로, 수풀이 우거져 있으며, 목록4.는 공부상 잡종지로, 대부분의 토지는 수풀이 우거져 있으며, 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 지상에는 컨테이너박스 1개가 설치되어 있으며, 목록1,2,3,4. 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342524

토지(잡종지)경매사진 #1 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #2 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #3 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #4 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #5 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #6 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #7 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #8 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #9 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

토지(잡종지)경매사진 #10 | 완주군 운주면 장선리 | 2023타경4900

이 물건의 사건번호는 2023타경4900 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-06-16

토지(잡종지)
완주군 운주면 장선리 산74-2
토지: 38,077.00㎡(11,518.29평)

사건번호 : 2023타경4900
감정가 2,058,257,000원
(2회,70%) 최저가 1,440,779,900원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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