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강북구 인수봉로72길 31-27,

화성시 남양읍 문호리 토지(답) 경매 - 2023타경85910

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 문호리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.05.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경85910 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(답) 화성시 장안면 장안리 533 토지: 4,777.00㎡(1,445.04평)	사건번호 : 2024타경76579 감정가 902,853,000원 (0회,100%) 최저가 902,853,000원
입찰일 2025-05-20	토지(답) 화성시 우정읍 이화리 827-2 토지: 2,455.00㎡(742.64평)	사건번호 : 2024타경77688 감정가 400,836,000원 (0회,100%) 최저가 400,836,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 화성시 남양읍 원천리 618-2 토지: 6,148.00㎡(1,859.77평)	사건번호 : 2023타경6337 감정가 800,214,000원 (0회,100%) 최저가 800,214,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 화성시 우정읍 주곡리 742-1 토지: 6,043.00㎡(1,828.01평)	사건번호 : 2024타경68202 감정가 2,616,619,000원 (1회,70%) 최저가 1,831,633,000원
입찰일 2025-06-04	토지(답) 화성시 송산면 용포리 604 토지: 360.25㎡(108.98평)	사건번호 : 2024타경65586 감정가 89,342,000원 (1회,70%) 최저가 62,539,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 16계
소 재 지	경기도 화성시 남양읍 문호리 1131 지도				수원지방법원 16계
사건번호	2023 타경 85910	물건번호	1	물건용도	토지(답)
감정평가액	926,464,000원	채 권 자	조OO	사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(49%) 453,966,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	(10%) 45,396,600원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.02.15
경매청구금	322,542,466원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,008.00㎡(909.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문호리 1131	답	3008㎡ (909.92평)

진행	(입찰11일전)

2024-09-09 변경

(100%) 926,464,000원

2025-03-14 유찰

(100%) 926,464,000원

2025-04-15 유찰

(70%) 648,524,000원

2025-05-21 진행

(49%) 453,966,000원

[위치/주위환경] 기호1: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호2: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대로 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호3,4,5: 경기도 화성시 우정읍 문호리 소재 운평4리마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호6,7,8,9,10: 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 두레자연고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,2: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
기호3,4,5: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
기호6,7,8,9,10 : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호1 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호2 : 장방형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호3 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호4,5 : 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호6,8 : 부정형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호7 : 장방형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호9,10 : 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1 : 지적도상 북측으로 도로에 접함.
기호2 : 지적도상 맹지임.
기호3,4,5 : 지적도상 맹지임.
기호6,8 : 지적도상 북측으로 도로에 접함.
기호7 : 지적도상 맹지임.
기호9,10 : 지적도상 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 소하천(샘리천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 소하천구역(샘리천), 성장관리권역.
기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 농업진흥구역, 현상변경허가대상구역, 성장관리권역.
기호3,4,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역.
기호6,7,8,9,10: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역, 성장관리권역.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2 토지는 지목과 같이 현황 답으로 경작을 한 흔적이 있음. - 목록 3 토지는 지목은 답이나 현황은 수로 옆에 위치한 경사가 있는 법면임. - 목록 4,5는 지목과 같이 현황 답으로 구분경계없이 경작을 하는 것으로 보여짐. - 목록 6 토지는 지목은 답이나 현황은 도로 아래 위치한 경사가 있는 법면임. - 목록 7,8 토지는 지목과 같이 현황 답으로 구분경계 없이 경작을 했었으나 최근에는 경작을 안한것으로 보여짐. - 목록 7 토지는 항공지적사진상 인근토지와의 경계확인을 위해 경계측량이 필요할 것으로 보여짐. - 목록 9,10 토지는 지목과 같이 현황 답으로 구분경계 없이 경작을 하는 것으로 보여짐.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호1: 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 분지섬저수지 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(답)경매사진 #1 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #2 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #3 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #4 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #5 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #6 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #7 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #8 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #9 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

토지(답)경매사진 #10 | 화성시 송산면 용포리 | 2023타경85910

이 물건의 사건번호는 2023타경85910 (수원지방법원)입니다

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