1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주말농장, 임야 등으로 형성되어있으며, 본건 인근에 상수도사업본부 고산정수사업소, 대구스타디움이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통상황 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2): 북서측 하향 경사의 오각형 토지로, 자연림 및 계곡, 현황 도로 등임. 기호(3): 북서측 햐향 경사지대에 자체 등고 대체로 평탄하게 조성 및 일부 경사지의 부정형 토지로, 일부 과수원으로 이용중이며, 묵전, 도로 등임.
4) 인접 도로상태=기호(3)토지 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 기호(2,3)토지의 일부가 현황 도로로 이용중이며, 기호(3)토지는 북측 인접지(국공유지)를 경유하여 북측의 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인이며, 기호(3)토지는 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=지호(2)지상에 뽕나무, 배나무, 자두나무, 감나무 등이 수주 소재하나, 토지의 거래시에 본건 지상 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래하지 않을 것으로 판단되는 바 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다. (과수목은 토지 소유자측에서 식재한 것으로 인근 주민 탐문조사되며, 본건 경매에서 과수목을 매각제외하는 경우의 토지가격을 토지가격명세표 비고란에 기재하였습니다.) 기호(3)지상에 비닐하우스 등이 수 동 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가외하였습니다.
7) 공부와의 차이=기호(2,3)토지의 일부는 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 욱수동 소재 "시지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주택 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철역(2호선 사월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건(2004.12.30. 사용승인) 중 10층 1007호로,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 45m 포장도로, 동측으로 폭 약 15m 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비안네유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(시지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
9) 공부와의 차이=- -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 부동산은 공유로, 박시연 지분의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평 균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
전부
2022.01.10
2024.05.29
100,000,000
있음
2022.01.10~
매각물건명세 비고
성호영 : 전 소유자 망 김영순과 임대차계약(계약서 없음)체결 하였고 보증금은 전 임차인의 보증금 1억원을 변제하여 주어 이에 갈음하였다는 취지의 의견서 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산은 별지 사진과 같이 아파트임.
목록 2.토지는 별지 사진과 같이 유실수가 심겨져 있는것으로 보여짐.
목록 3.토지는 별지 사진과 같이 전이며 제시외로 보이는 컨테이너 1동 및 비닐하우스 등이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.04.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
