1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재, "동원아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주상용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구성1·2지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(구성1·2구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 토지는 정비구역(구성1·2구역 재개발사업)에 속하며, 재개발사업 정비계획(변경) 결정 및 정비구역(변경) 지정 고시(2023.05.01., 천안시 고시 제2023-131호)가 된 상태로서, 당해 사업의 진행 상태 및 개발 여부 등에 따라 가격 변동이 클 것으로 사료됩니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1991.05.02.) 외벽 : 돌붙임 마감 및 적벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 내부 인테리어 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기준시점 현재, 1층(소매점 및 단독주택1가구), 2층(단독주택 2가구) 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 "1"은 공부상 "슬래브 지붕"으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재, "철판지붕 및 일부 판넬지붕" 등으로 변경되어 있습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2014.11.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
진OO
미상
2015.01.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
현OO
미상
2016.06.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
황OO
미상
2019.04.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
101호
2024.2.26.
2024.1.26.
2024.05.28
3,000,000 [월]400,000
없음
2024.2.24.-2026.2.23.
ZHOO
미상
2022.08.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 ㉠㉡ 매각제외, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 조립식샌드위치판넬조창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
