최근본 물건

천안시 동남구 북면 근린주택 경매 - 2025타경12297

오늘의 명언입니다 : 참다운 웅변은 말해야 할 모든 것을 이야기하고 또 말해야 할 것만을 말하는 데에 있다. - 라 로슈푸코

천안시 동남구 북면의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 509.00㎡(153.97평)입니다. 토지면적은 2,611.00㎡(789.83평)입니다.

사건번호는 2025타경12297이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 698,543,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 488,980,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 48,898,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12297 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1502517

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 85 지도				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
사건번호	2025 타경 12297	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	698,543,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2025.08.26
최저입찰가	(70%) 488,980,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.09.01
입찰보증금	(10%) 48,898,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.12.02
경매청구금	410,177,241원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	509.00㎡(153.97평)	토지면적	2,611.00㎡(789.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운용리 85-2	전	1619㎡ (489.75평)
토지	운용리 85	대	992㎡ (300.08평)
건물	운용리 85	1층 소매점 철근콘크리트구조	253㎡ (76.53평)
건물	운용리 85	2층 주택 철근콘크리트구조	238㎡ (72.00평)
제시외건물	운용리 85	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	운용리 85-2	관정	포함

진행	(입찰29일전)

2026-06-16 유찰

(100%) 698,543,000원

2026-07-21 진행

(70%) 488,980,000원

[위치/주위환경] 본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임.
[도로상태] 기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3, 85번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 기호(2)지상 일부에 별첨 '사진용지'와 같이 '연못' 및 '관정' 등이 소재함. 기호(3)지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재함. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 ▶ 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물 [사용승인일 : 2012.11.28] 외 벽 : 화강석, 석재타일 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 ※기준시점 현재, 공사중인 이유로 창호는 없는 상태임. ▶ 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 2)이용상태 기호(1) : 건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설, 2층은 단독주택이나 기준시점 현재, 별첨 '사진용지'와 같이 공사중임. 기호(ㄱ) : 계단실 기호(ㄴ) : 관정 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 구체적인 사항은 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기준시점 현재, '사진용지'와 같이 공사중인 건물임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록2번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않 음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2번 지상의 '관정(ㄴ)' 매각에 포함. 목록1번 공사진행 중 장기간 정지된 상태 로 수년간 방치된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 `공가`로 콘크리트 뼈대만 남아있는 상태임 - 목록2 토지는 지목은 `전`이나 일부 토지는 도로로 이용되고 있고, 나머지 토지는 장기간 영농을 하지 않은 것으로 보이며, 현재는 잡풀이 무성한 상태임. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록3 토지의 대부분은 목록1 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1502517

이 물건의 사건번호는 2025타경12297 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	근린주택 천안시 동남구 청당동 802 건물: 757.77㎡(229.23평) 토지: 379.90㎡(114.92평)	사건번호 : 2026타경10250 감정가 2,194,250,600원 (0회,100%) 최저가 2,194,250,600원
입찰일 2026-08-05	근린주택 천안시 동남구 대흥동 73 건물: 357.77㎡(108.23평) 토지: 115.40㎡(34.91평)	사건번호 : 2025타경12378 감정가 530,146,560원 (1회,70%) 최저가 371,103,000원
입찰일 2026-07-21	근린주택 천안시 동남구 북면 운용리 건물: 509.00㎡(153.97평) 토지: 2,611.00㎡(789.83평)	사건번호 : 2025타경12297 감정가 698,543,000원 (1회,70%) 최저가 488,980,000원
입찰일 2026-06-22	근린주택 천안시 동남구 북면 용암리 건물: 462.45㎡(139.89평) 토지: 769.00㎡(232.62평)	사건번호 : 2026타경3 감정가 1,579,945,750원 (1회,70%) 최저가 1,105,269,000원
입찰일 2024-10-22	근린주택 충청남도 천안시 동남구 구성동 440-9 건물: 58.58㎡(17.72평) 토지: 56.67㎡(17.14평)	사건번호 : 2024타경105521 감정가 111,851,800원 (1회,100%) 최저가 111,851,800원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.