이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 등촌동 658-2에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 경복여자고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 5층건 내 1층 101호외 25개호로서외벽: 드라이빗트, 일부 석재붙임 등창호: 샷시창호.
4) 이용상태=기호(1),(2)는 근린생활시설, 기호(3)-(26)은 오피스텔임. (후면 건물개황도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 오피스텔 부분에 난방설비 등이 되어 있을 것으로 사료되나 후면 사진용지와 같이 철재 등으로 폐문된 상태로 방치되어 가동여부, 재사용 가능여부 알수 없는 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-27)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현황 공실상태로 보이며, 임대내역은 미상임. 2) 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로 건축물대장 및 현황도가 존재하지 않음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
304호
2015.02.26.
2015.03.04.
60,000,000
없음
2015.02.28.~
주OO
405호
2021.04.05
미상
10,000,000 [월]500,000
없음
주OO
502호
2017.02.07
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
406호
2015.09.25.
2015.09.25.
25,000,000 [월]200,000
없음
2015.09.23.~
박OO
506호
2015.10.23.
2015.10.23.
25,000,000 [월]200,000
없음
2015.10.23.~
이OO
302호
2015.03.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신OO
202호
2019.10.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
403호
2022.10.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
가처분 2015.11.30. 제109793호 (서울남부지방법원 2015카합348) 토지소유권취득을 원인으로 한 건물철거 및 토지인도청구권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부와 같이 5층 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)건물로, 토지소유자가 건물철거를 위하여 입주하여 있던 상가 및 주택임차인들을 판결에 의한 강제집행 절차에 의하여 모두 퇴거시키고 건물철거를 위한 절차가 진행 중에 있는 건물로 보이나, 정확한 내용은 추가확인이 필요함.(건물을 철거한다는 현수막이 걸려있음, 별첨 사진참조)
1층 상가는 폐쇄된 상태이고 건물내부로 출입하는 1층 공동출입구도 모두 폐쇄되고 출입이 불가능한 상태임.
일부호수(202호, 302호, 403호,502호)에 대하여는 전입세대가 존재하고 405호는 상가임대차 현황서가 발급되나, 실제로 점유 사용하고 있지는 않는 상태임.
이건 부동산의 도로명 주소는 서울 강서구 화곡로63길 25이고, 건물입구 공동출입구 외벽에 신성오피스텔로 표기 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 경복여자고등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"가처분 2015.11.30. 제109793호 (서울남부지방법원 2015카합348) 토지소유권취득을 원인으로 한 건물철거 및 토지인도청구권"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,120,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
