1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건의 일부는 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 - 샌드위치판넬 등 내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬마감 등 내 벽 - 타일마감 등 바 닥 - 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호 1(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 기숙사 등기호 1(나) : 화장실
3) 설비내역=일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.
5) 공부와의 차이=1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임. 2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함. 3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. (건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재 (행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
1,322.0000㎡
2024.01.29
80,000,000 [월]7,000,000
없음
2024/02/01~2026/01/30
김OO
2021.07.21
없음
김OO
1,135.4800㎡
2023.12.11
80,000,000 [월]7,000,000
없음
2023/09/15~2025/09/15
김OO
2021.07.21
없음
양OO
10.0000㎡
2018.04.13
없음
2018/04/01~2019/03/31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상의 수목 및 포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가함.
3. 목록1. 건물의 가동은 공부상 단층이나 실제 2층임, 나동은 공부상 면적은 10.08㎡이나 실제면적은 약 26㎡으로 실제면적으로 평가함.
4. 제시외 건물의 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 기계실 39㎡, ㄷ. 컨테이너조 7㎡ 창고는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외함.
5. 기계기구 목록 중 기호1. 내지 19.는 소재불명임.
6. 목록1.2. 토지의 일부 현황은 도로임.
7. 목록1. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시됨(행위년도:2024년 ~ 2025년, 위반내용:공장 606㎡ 불법증축)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 건물 현황은 공부상과 동일하게 단층 공장건물과 화장실로 이루어져 있음
- 목록 2,3. 토지는 목록 1. 공장건물의 부지임
- 건물 뒷편에 제시외 컨테이너와 제시외 건물이 소재함
- 회사 직원에게 공장 및 광업재단 저당법 기계기구 목록의 소재에 대하여 문의한 바 정확한 소재는 모르나, 임차인 회사가 1년 전에 입주할 당시 건물내에 아무런 기계기구나 장비가 없었다고 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,997,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,311,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
