1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 펜션 및 전 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 일주도로 및 해안도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거용 및 상업용 건물의 부지이고, 일부 바닥기초공사이후 공사가 중단되어진 상태입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기가 소재합니다.
1) 건물의 구조=기호(2,3) 일반철골구조 징크패널 2층으로<사용승인일: 2023.04.21>외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅, 징크패널마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 바닥: 강화마루 등. 창호: 시스템창호 등. 기호(4) 경량철골구조 패널지붕 단층으로<사용승일일: 2023.04.21>외벽: 판넬마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 등.
2) 이용상태=기호(2,3): 단독주택입니다. 기호(4): 근린생활시설(공실)입니다.
3) 설비내역=기호(2,3)은 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2-4)는 공부상 2891-4, 2891-3, 2891-8번지 지상이나, 2891-3, 2891-8번지는 합병말소되었습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 구축물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1 및 3-1) 매각 포함.
- 본건 토지 일부 바닥기초공사이후 공사가 중단된 상태이며, 매각에서 제외되는 제시외 구축물 4개[철근콘크리트조 건물기초
각 63.3㎡(감정평가서 건물개황도 '① 내지 ④'부분) 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.
- 본건 토지 지상에 조경수(와싱톤야자) 소재하는 바, 경제적 가치가 있는 것으로 판단되어 별도 감정 평가함.
- 본건 지상에 철제컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외.
- 목록 2 내지 4.는 공부상 '제주시 애월읍 하귀2리 2891-4, 2891-3, 2891-8번지' 지상이나 '2891-3, 2891-8번지'는 합병 말소
됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(하귀2리 2891-4) 대지(아래 소재지2., 소재지3., 소재지4.등의
부지로 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 이동식 화장실 1동 및 이동식
철재컨테이너 1동이 소재함)
-소재지2.(가문동남길 37-7, 제1동) 제시건물
일반철골구조 징크패널 2층 단독주택
-소재지3.(가문동남길 37-7, 제2동) 제시건물
일반철골구조 징크패널 2층 단독주택
-소재지4.(가문동남길 37-7, 제4동) 제시건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제1종근린생활시설
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 가스보일러.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,937,547,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
64건
1,329,475,472원
733,833,383원
73300 %
2.4회
6개월
95건
1,285,253,453원
690,754,973원
69000 %
2.4회
12개월
150건
1,105,619,287원
587,525,680원
58700 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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