1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 퇴은마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=급경사지대내 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2014-11-06), 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=1)본건 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 2)본건 토지상에 후첨 "현황사진"에서와 같이 제시외수목(감나무 약 1,100주)가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전체
미상
미상
없음
2013년경부터
매각물건명세 비고
송영철:현황조사서에 따르면 공유자 중 배상환과 구두로 임대차 계약하여 년에 감 200박스 지급하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함. 과수원으로 이용 중이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소
재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 현 과수원으로 이용중이며, 토지 지상에는 감나무가 다수 식재되어 있고 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며, 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 함석지붕 단층창고(2동 연결)
(ㄴ) 철파이프조 함석지붕 단층창고
(ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층창고가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 퇴은마을 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,438,229,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,035,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(주)기용 지분 :
2021.4.13. 가등기
나머지 지분 : 2024.3.6.
개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
