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부여군 규암면 금암리 토지(임야) 경매 - 2023타경1902

무허가건물
"건축법상 시장.군수의 허가를 받고 건축하여야 할 건축물을 관할 시장.군수의 허가를 받지 아니하고 건축한 건축물. 그러나 통상 관할 시장.군수에게 신고하고 건축하여야 할 건축물에 대하여 신고하지 아니하고 건축한 건축물을 포함. 이와 같은 건축물의 부지를 공공용지로 취득하는 경우에는 현황 평가하지 않고 편입당시의 이용상황을 상정하여 평가. "

부여군 규암면 금암리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 49,261.00㎡(14,901.45평)입니다.

사건번호는 2023타경1902이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,279,837,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 627,120,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 62,712,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1902 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(임야) 부여군 장암면 합곡리 산26-27 토지: 4,159.00㎡(1,258.10평)	사건번호 : 2024타경1251 감정가 37,846,900원 (1회,69%) 최저가 26,228,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 부여군 부여읍 능산리 산22-2 토지: 397.00㎡(120.09평)	사건번호 : 2024타경22043 감정가 14,292,000원 (2회,49%) 최저가 7,003,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 부여군 부여읍 능산리 358-5 토지: 12,217.00㎡(3,695.64평)	사건번호 : 2024타경22043 감정가 353,716,000원 (2회,44%) 최저가 154,246,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 부여군 규암면 금암리 382-1 토지: 49,261.00㎡(14,901.45평)	사건번호 : 2023타경1902 감정가 1,279,837,000원 (2회,49%) 최저가 627,120,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 부여군 임천면 점리 산231-1 토지: 250,827.00㎡(75,875.17평)	사건번호 : 2016타경1997 감정가 4,045,556,300원 (20회,1%) 최저가 46,642,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 0417462781
소 재 지	충청남도 부여군 규암면 금암리 382-1 지도				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 0417462781
사건번호	2023 타경 1902	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	1,279,837,000원	채 권 자		사건접수일	2023.10.10
최저입찰가	(49%) 627,120,000원	채 무 자		개시결정일	2023.10.10
입찰보증금	(10%) 62,712,000원	소 유 자		배당종기일	2024.01.09
경매청구금	369,855,180원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	49,261.00㎡(14,901.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금암리 382-1	대지	67㎡ (20.27평)
	금암리 391-1	전	678㎡ (205.10평)
	금암리 397-1	답	306㎡ (92.57평)
	금암리 산24-1	임야	31648㎡ (9,573.52평)
	금암리 산25-2	임야	16562㎡ (5,010.01평)

진행	(입찰17일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 1,279,837,000원

2025-04-21 유찰

(70%) 895,886,000원

2025-05-26 진행

(49%) 627,120,000원

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 부여군 규암면 합정리 소재 "한국전통문화대학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 기호(2), 기호(5) : 본건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "주거나지"상태임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지(일부 통행로)"상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임.
- 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"으로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 도로(기호(3))와 접함.
- 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함.
- 기호(3) : 현황 도로 등임.
- 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 현황 도로(기호(3))와 접하며, 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함.
- 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.
- 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] - 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 통행로로 이용 중임.
- 기호(3) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임.
- 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(4), 기호(5)는 현황"부지조성 공사 중단된 토지"로서 본 평가는 감정평가에 관한 규칙 제6조(현황기준의 원칙)에 따라 감정평가하였으며, 해당 토지는 연접토지(규암면 금암리 산25-1번지)와 일단으로 관광농원개발 사업을 위하여 산지전용허가를 득하였으나 기준시점 현재 해당 사업이 중지되고 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 탐문조사되는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(1) - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 소유권경정사건(접수번호 제12271호)이 접수되어 처리 중인 상태인바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2,3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 반드시 행정 관서에 확인 필요) 2. 목록2,3,4 현황 "일부 통행로 및 도로", 목록4,5 현황 "부지조성공사 하다 중단된 토지" 및 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 조사됨(감정서). 4. 목록1,2,4,5는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 금암리 소재 `금암1구 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,축사,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 0417462781)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,279,837,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,855,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

토지(임야)경매사진 #1 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #2 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #3 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #4 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #5 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #6 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #7 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #8 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #9 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

토지(임야)경매사진 #10 | 부여군 임천면 점리 | 2023타경1902

이 물건의 사건번호는 2023타경1902 (대전지방법원 논산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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