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북구 구유동 40-1 주택 경매 - 2024타경105203

주택 경매 / 울산광역시 북구 구유동 40-1 주택 경매 / 2024타경105203

이 물건의 사건번호는 2024타경105203 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)

입찰일 2025-05-01	주택 북구 양정동 497-8 건물: 167.48㎡(50.66평) 토지: 166.00㎡(50.22평)	사건번호 : 2024타경113754 감정가 244,031,000원 (0회,100%) 최저가 244,031,000원
입찰일 2025-04-29	주택 북구 정자동 327-4 건물: 53.92㎡(16.31평) 토지: 130.00㎡(39.33평)	사건번호 : 2024타경7774 감정가 236,875,620원 (0회,100%) 최저가 236,875,620원
입찰일 2025-04-29	주택 북구 정자동 327-1 건물: 98.63㎡(29.84평) 토지: 222.00㎡(67.16평)	사건번호 : 2024타경7774 감정가 418,869,090원 (0회,100%) 최저가 418,869,090원
입찰일 2025-05-01	주택 북구 구유동 40-1 건물: 94.17㎡(28.49평) 토지: 158.20㎡(47.86평)	사건번호 : 2024타경105203 감정가 235,828,170원 (1회,70%) 최저가 165,080,000원
입찰일 2025-05-01	주택 북구 양정동 484-66 건물: 172.04㎡(52.04평) 토지: 203.00㎡(61.41평)	사건번호 : 2024타경3772 감정가 258,480,480원 (1회,70%) 최저가 180,936,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	울산광역시 북구 구유동 40-1 지도				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2024 타경 105203	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	235,828,170원	채 권 자		사건접수일	2024.04.03
최저입찰가	(70%) 165,080,000원	채 무 자		개시결정일	2024.04.04
입찰보증금	(10%) 16,508,000원	소 유 자		배당종기일	2024.07.03
경매청구금	73,107,412원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	94.17㎡(28.49평)	토지면적	158.20㎡(47.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구유동 40-1	대지	115.2㎡ (34.85평)
토지	구유동 625-9	대지	43㎡ (13.01평)
건물	구유동 40-1	단층 주택	43.56㎡ (13.18평)
	구유동 40-1	단층 주택	14.43㎡ (4.37평)
	구유동 40-1	단층 창고	4.8㎡ (1.45평)
제시외건물	구유길 62	창고 및 보일러실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	구유길 62	창고	10.14 ㎡(3.07평) 포함
	구유동 625-9	변소	2.34 ㎡(0.71평) 포함

진행	(입찰12일전)

2025-03-27 유찰

(100%) 235,828,170원

2025-05-01 진행

(70%) 165,080,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 구유동 소재 "제전마을" 내에 위치하며, 주위는 해안주택지대로서, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 부정형의 평지로서, 단독주택 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 일련번호(2)를 경유하여 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약7M의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 후첨"건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호(가): 브록조 스레트지붕 단층 주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 샷시마감 등, -내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, -창호: 알루미늄샷시등 입니다.
일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 창고로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등, -내벽: 벽지도배 등, -창호: 목재샷시입니다.
일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 변소로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등, -내벽: 몰탈노출 등, -창호: 없습니다.
2)이용상태 일련번호(가): 주택으로 이용중입니다.
일련번호(나): 주택으로 이용중입니다.
일련번호(다): 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 일련번호(가): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(나),(다): 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호(1),(2) 토지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 - 일련번호(가) 건물은 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접한 일련번호(2)토지를 일부 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 본건 토지는 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계, 본건 건물 및 제시외 건물의 점유면적 확인은 필요시 측량을 요합니다.
- 일련번호(가) 건물은 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 107.56㎡”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕, 43.56㎡”으로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.
- 일련번호(나) 건물은 일반건축물대장상 구조 및 용도는“브록조 스레트지붕,창고”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕 ,주택"으로 이용중이며, 일련번호(다) 건물 또한 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 변소”이나 현황은 “브록조 스라브지붕, 창고"로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2000.02.15.				있음
매각물건명세 비고		김종필:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자겸소유자의 모(母)임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 1. 건물의 등기사항증명서상 표시는 '블록조 스레트지붕 단층 주택 126.79㎡'이나, 일반건축물대장상 표시는 '브록조 스레트지붕 1층 주택 107.56㎡, 브록조 스레트지붕 1층 창고 14.43㎡, 브록조 스레트지붕 1층 변소 4.8㎡'이며, 현황은 '브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 43.56㎡, 브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 14.43㎡, 브록조 스라브지붕 1층 창고 4.8㎡'로 이용 중으로, 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 평가한 금액이므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1. 건물은 목록 3. 토지 일부를 점유하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함. 4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3.토지를 경유하여 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 구유동 소재 제전항 남측 인접한 단층주택임.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 235,828,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,107,412원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회

주택경매사진 #1 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #2 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #3 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #4 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #5 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #6 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #7 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #8 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #9 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

주택경매사진 #10 | 북구 양정동 484-66 | 2024타경105203

이 물건의 사건번호는 2024타경105203 (울산지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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