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성남시 분당구 서현동 보람코아 근린상가 경매 - 2024타경3994

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

[ 경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3994 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

이 물건의 사건번호는 2024타경3994 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 6.98㎡(2.11평) 토지: 3.12㎡(0.95평)	사건번호 : 2024타경5303 감정가 49,000,000원 (0회,100%) 최저가 49,000,000원
입찰일 2025-05-12	근린상가 경기도 성남시 분당구 금곡동 158 미도프라자 건물: 204.12㎡(61.75평) 토지: 39.07㎡(11.82평)	사건번호 : 2024타경3246 감정가 6,609,000,000원 (0회,100%) 최저가 6,609,000,000원
입찰일 2025-06-09	근린상가 경기도 성남시 분당구 서현동 248-2 다두프라자 건물: 130.02㎡(39.33평) 토지: 35.72㎡(10.81평)	사건번호 : 2024타경3802 감정가 708,000,000원 (1회,70%) 최저가 495,600,000원
입찰일 2025-05-12	근린상가 경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 건물: 44.49㎡(13.46평) 토지: 11.29㎡(3.42평)	사건번호 : 2024타경3994 감정가 195,000,000원 (1회,70%) 최저가 136,500,000원
입찰일 2025-05-12	근린상가 경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 건물: 35.12㎡(10.62평) 토지: 8.89㎡(2.69평)	사건번호 : 2024타경3994 감정가 154,000,000원 (1회,70%) 최저가 107,800,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 5계
소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현로210번길 1, 4층410호 (서현동,보람코아) 지도				수원지방법원 성남지원 5계
사건번호	2024 타경 3994	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	154,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.04
최저입찰가	(70%) 107,800,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	(10%) 10,780,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	227,260,128원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.12㎡(10.62평)	토지면적	8.89㎡(2.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서현동 245-2	1672.4분의 8.89	8.89㎡ (2.69평)
건물	서현동 245-2	4층410호 철근콘크리트조	35.12㎡ (10.62평)

진행	(입찰3일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 154,000,000원

2025-05-12 진행

(70%) 107,800,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동에 소재하는 "수인분당선 서현역" 북동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "서현역"이 소재하여 대 중교통 사정은 양호합니다.
[건물구조] 기호(가),(나),(다)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 9층 건 중 제4층 제404호, 제4층 제410호, 제6층 제605호로서, 외벽: 판넬 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(가)는 업무시설, 기호(나)는 근린생활시설, 기호(다)는 벽체 구분없이 인근 호수와 일 괄하여 근린생활시설(상호: 법무법인서현)이며, 현황 공실 상태로 탐문되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하층 연결 에스컬레이터, 소방설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로, 남서측으로 중로와 접하며 북서측으로 보행자 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기 환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 현장조사 당시 승강기 설비는 2대중 1대만 운영 중이며, 지하층 연결 에스컬레이터는 현재 미운영 상태입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
심OO		2020.12.21.				있음
황OO		2021.04.22.				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #2 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #3 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #4 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #5 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #6 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #7 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #8 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #9 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

근린상가경매사진 #10 | 성남시 분당구 서현동 보람코아 | 2024타경3994

이 물건의 사건번호는 2024타경3994 (수원지방법원 성남지원)입니다

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