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태안군 남면 신온리 토지(임야) 경매 - 2024타경53251

오늘의 사자성어 : 晩時之嘆(만시지탄) 시기가 늦었음을 안타까워하는 탄식

대전지방법원 서산지원 경매5계 2024 타경 53251

이 물건의 사건번호는 2024타경53251 (대전지방법원 서산지원)입니다

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입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 935-37 지도				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
사건번호	2024 타경 53251	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	66,933,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.04.04
최저입찰가	(34%) 22,958,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.04.05
입찰보증금	(10%) 2,295,800원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.08
경매청구금	212,791,232원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	999.00㎡(302.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신온리 935-37	임야	999㎡ (302.20평)

진행	(입찰18일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 66,933,000원

2025-05-27 유찰

(70%) 46,853,000원

2025-07-01 유찰

(49%) 32,797,000원

2025-08-05 진행

(34%) 22,958,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "한서대학교 태안캠퍼스" 남서측 및 북동측 인근에 위치하는 토지2필지 및 충청남도 당진시 송악읍 소재 "송악초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지 2필지이며, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상물건 대체로 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1,3,4토지는 현황 맹지이며, 기호2토지는 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(한서대학교(태안캠퍼스)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3,4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(74591)<광업법>.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지이고 용도지역은 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 안면대로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 대부분 지상은 묵전(휴경지) 생태이며 북쪽 가장자리 지상과 남쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 일부 지상은 임야 상태이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 중앙 부분에 논두렁이 있고 이를 기준으로 분할되어 동쪽 지상은 월곡리 131-59 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 서쪽 지상은 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 북쪽 지상은 목록 3. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 동쪽 지상은 월곡리 131-59 전의 경계를 침범하여 일부 지상을 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 인접한 월곡리 131-53 답, 월곡리 131-117 답 등의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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토지(임야)경매사진 #1 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #2 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #3 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #4 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #5 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #6 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #7 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #8 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #9 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

토지(임야)경매사진 #10 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경53251

이 물건의 사건번호는 2024타경53251 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-30	토지(임야) 태안군 근흥면 용신리 444-1 토지: 12,572.00㎡(3,803.03평)	사건번호 : 2024타경58867 감정가 207,046,000원 (0회,100%) 최저가 207,046,000원
입찰일 2025-07-29	토지(임야) 태안군 남면 원청리 88-5 토지: 1,825.00㎡(552.06평)	사건번호 : 2024타경61559 감정가 135,050,000원 (0회,100%) 최저가 135,050,000원
입찰일 2025-08-13	토지(임야) 태안군 근흥면 수룡리 380-3 토지: 6,159.00㎡(1,863.10평)	사건번호 : 2024타경52036 감정가 117,021,000원 (1회,65%) 최저가 76,310,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 태안군 태안읍 동문리 813-13 토지: 659.00㎡(199.35평)	사건번호 : 2024타경4174 감정가 110,712,000원 (1회,70%) 최저가 77,498,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 태안군 태안읍 동문리 813-12 토지: 659.00㎡(199.35평)	사건번호 : 2024타경4174 감정가 110,712,000원 (1회,70%) 최저가 77,498,000원

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