태안군 남면 신온리 임야 임야 경매 - 2024타경53251

오늘의 사자성어 : 朝令暮改(조령모개) 법령을 자꾸 바꿔서 종잡을 수 없음을 비유하는 말

감정가는 66,933,000원입니다. 최저입찰가는 5,513,000원(8%)입니다.
입찰일은 2025.12.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 551,300원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 태안군 남면 신온리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 53251
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

대전지방법원 서산지원 5계 2025.12.23(화) 10:00

2024 타경 53251 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.23(화) 10:00

소재지	충청남도 태안군 남면 신온리 충청남도 태안군 남면 신온리 935-37

물건종별	임야	채권자	농OOO	감정가	66,933,000 원
대지권	999.00㎡(302.20평)	채무자	이OOO	최저가	(8%)5,513,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 551,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	212,791,232 원
비고	○ 목록 1 - 맹지이고 용도지역은 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 안면대로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 대부분 지상은 묵전(휴경지) 생태이며 북쪽 가장자리 지상과 남쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 일부 지상은 임야 상태이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 중앙 부분에 논두렁이 있고 이를 기준으로 분할되어 동쪽 지상은 월곡리 131-59 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 서쪽 지상은 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 북쪽 지상은 목록 3. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 동쪽 지상은 월곡리 131-59 전의 경계를 침범하여 일부 지상을 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 인접한 월곡리 131-53 답, 월곡리 131-117 답 등의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

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기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/22	66,933,000원	유찰
2차	2025/05/27	46,853,000원	유찰
3차	2025/07/01	32,797,000원	유찰
4차	2025/08/05	22,958,000원	유찰
5차	2025/09/09	16,071,000원	유찰
6차	2025/10/14	11,250,000원	유찰
7차	2025/11/18	7,875,000원	유찰
8차	2025/12/23	5,513,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 935-37	임야	999㎡ (302.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "한서대학교 태안캠퍼스" 남서측 및 북동측 인근에 위치하는 토지2필지 및 충청남도 당진시 송악읍 소재 "송악초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지 2필지이며, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상물건 대체로 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,3,4토지는 현황 맹지이며, 기호2토지는 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(한서대학교(태안캠퍼스)))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3,4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(74591)＜광업법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	293,476,518원	107,681,175원	38%	4.3회
6개월	22건	294,249,240원	101,098,423원	35%	4.3회
12개월	47건	287,781,771원	90,981,417원	34%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지이고 용도지역은 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 안면대로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 대부분 지상은 묵전(휴경지) 생태이며 북쪽 가장자리 지상과 남쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 일부 지상은 임야 상태이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 중앙 부분에 논두렁이 있고 이를 기준으로 분할되어 동쪽 지상은 월곡리 131-59 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 서쪽 지상은 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 북쪽 지상은 목록 3. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 동쪽 지상은 월곡리 131-59 전의 경계를 침범하여 일부 지상을 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 인접한 월곡리 131-53 답, 월곡리 131-117 답 등의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393944

이 물건의 사건번호는 2024타경53251 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	임야 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지: 11,692.00㎡(3,536.83평)	사건번호 : 2024타경61801 감정가 1,254,908,000원 (1회,70%) 최저가 878,435,000원
입찰일 2026-01-20	임야 태안군 원북면 이곡리 829 토지: 6,135.00㎡(1,855.84평)	사건번호 : 2025타경50495 감정가 139,935,000원 (1회,70%) 최저가 97,954,000원
입찰일 2026-01-20	임야 태안군 소원면 소근리 156-10 토지: 11,331.00㎡(3,427.63평)	사건번호 : 2025타경50266 감정가 333,228,000원 (1회,70%) 최저가 233,259,000원
입찰일 2026-01-13	임야 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지: 30,924.40㎡(9,354.63평)	사건번호 : 2025타경51331 감정가 160,806,880원 (1회,70%) 최저가 112,564,000원
입찰일 2026-01-07	임야 태안군 태안읍 장산리 376-1 토지: 29,132.00㎡(8,812.43평)	사건번호 : 2024타경1724 감정가 2,165,541,900원 (1회,70%) 최저가 1,515,879,000원

임야경매사진 #1 | 태안군 태안읍 장산리 | 2024타경53251

임야경매사진 #2 | 태안군 태안읍 장산리 | 2024타경53251

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임야경매사진 #9 | 태안군 태안읍 장산리 | 2024타경53251

임야경매사진 #10 | 태안군 태안읍 장산리 | 2024타경53251

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