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창원시 의창구 명서동 주택 경매 - 2024타경113482

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경113482 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-28	주택 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 275.07㎡(83.21평) 토지: 261.00㎡(78.95평)	사건번호 : 2024타경103454 감정가 576,853,620원 (0회,100%) 최저가 576,853,620원
입찰일 2025-05-28	주택 창원시 의창구 사림동 98-9 건물: 165.57㎡(50.08평) 토지: 269.20㎡(81.43평)	사건번호 : 2024타경1343 감정가 430,747,190원 (0회,100%) 최저가 430,747,190원
입찰일 2025-05-27	주택 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 170.49㎡(51.57평) 토지: 147.35㎡(44.57평)	사건번호 : 2024타경113482 감정가 261,556,070원 (0회,100%) 최저가 261,556,070원
입찰일 2025-06-12	주택 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 건물: 114.72㎡(34.70평) 토지: 443.60㎡(134.19평)	사건번호 : 2024타경1190 감정가 380,842,800원 (1회,80%) 최저가 304,674,200원
입찰일 2025-06-11	주택 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 240 건물: 231.60㎡(70.06평) 토지: 1,135.70㎡(343.55평)	사건번호 : 2024타경110971 감정가 704,144,600원 (1회,80%) 최저가 562,852,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 1계
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 명서동 66-13 지도				창원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 113482	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	261,556,070원	채 권 자	이OO	사건접수일	2024.09.27
최저입찰가	(100%) 261,556,070원	채 무 자	나OO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 26,155,607원	소 유 자	나OO	배당종기일	2025.01.02
경매청구금	923,840,622원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	170.49㎡(51.57평)	토지면적	147.35㎡(44.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명서동 66-13	대	147.35㎡ (44.57평) 2분의 1 지분
건물	명서동 66-13	지하 창고 시멘트벽돌조	47.07㎡ (14.24평) 2분의 1 지분
	명서동 66-13	1층 주택 시멘트벽돌조	68.2㎡ (20.63평) 2분의 1 지분
	명서동 66-13	2층 주택 시멘트벽돌조	48.195㎡ (14.58평) 2분의 1 지분
제시외건물	명서로77번길 18-6	화장실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	명서로77번길 18-6	창고	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	명서로77번길 18-6	출입구	4.08 ㎡(1.23평) 포함
	명서로77번길 18-6	창고	1.04 ㎡(0.31평) 포함
	명서로77번길 18-6	창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함

진행	(입찰13일전)

2025-05-27 진행

(100%) 261,556,070원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "창원명지여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 밀집지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 남서하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부 지로 이용중입니다.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 새시창 구조 2)이용상태 지하1층 : 창고 및 작업장 1,2층 : 다가구주택 3)설비내역 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용 중이며, 위 지상에 기호2 제시건물은 일부 점포(지하부분) 및 다가구주택으로 이용 중임.(부합물 소재함).

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경113482 (창원지방법원)입니다

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