최근본 물건

광주시 퇴촌면 관음리 임야 경매 - 2022타경3990

강제경매
부동산 및 동산에 대한 강제집행의 한 방법으로 채무자 소유의 부동산 또는 동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을 목적으로 하는 강제집행절차

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경3990 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411654

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2022 타경 3990	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	353,682,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.09.29
최저입찰가	(24%) 84,919,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.10.04
입찰보증금	(10%) 8,491,900원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2022.12.07
경매청구금	675,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,807.00㎡(849.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	관음리 103-2	임야	2807㎡ (849.12평)

진행

2025-07-07 유찰

(100%) 353,682,000원

2025-08-11 유찰

(70%) 247,577,000원

2025-09-15 유찰

(49%) 173,304,000원

2025-10-20 유찰

(34%) 121,313,000원

2025-11-24 변경

(24%) 84,919,000원

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) 내지 기호 (24)는 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 북동측에 위치하는 토지 24개 필지로서 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량에 의한 진출입이 가능하며 대중교통 이용편의도는 낮은 수준임.
[이용상태] 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 농경지 및 자연림 등으로 이용 중임.
[도로상태] 대체로 맹지이며 일부 필지는 세로에 접함.
[토지이용계획] (1) 본건 기호 (1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(2) 본건 기호 (2) 내지 기호 (6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(3) 본건 기호 (7) 및 기호 (8) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(4) 본건 기호 (9): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(5) 본건 기호 (10): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
(6) 본건 기호 (11) 내지 기호 (24): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 본건 24개 필지의 정확한 경계는 지적측량에 의하여 재확인하시기 바라며 본건 중 토지 기호 (2) 및 기호 (5)의 경우 현황 도로인지 여부가 불분명한 상태인바 농경지인 경우와 도로인 경우의 토지 단가를 병기하였으니 토지 가액에 대한 판단은 전문적인 지적측량 이후에 최종 결정하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-1목록 및 7,8 목록 임야는 인도에서 멀리 떨어진 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411654

임야경매사진 #1 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #2 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #3 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #4 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #5 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #6 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #7 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #8 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #9 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

임야경매사진 #10 | 광주시 퇴촌면 관음리 | 2022타경3990

이 물건의 사건번호는 2022타경3990 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	임야 광주시 능평동 659-12 토지: 7,967.00㎡(2,410.02평)	사건번호 : 2025타경46 감정가 3,972,747,840원 (0회,100%) 최저가 3,972,747,840원
입찰일 2026-01-05	임야 광주시 도척면 노곡리 산63-3 토지: 4,928.00㎡(1,490.72평)	사건번호 : 2024타경7552 감정가 764,604,000원 (0회,100%) 최저가 764,604,000원
입찰일 2026-01-26	임야 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지: 1,282.00㎡(387.81평)	사건번호 : 2025타경51840 감정가 209,274,000원 (1회,70%) 최저가 146,492,000원
입찰일 2026-01-26	임야 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지: 3,069.00㎡(928.37평)	사건번호 : 2024타경7194 감정가 1,996,222,000원 (1회,70%) 최저가 1,397,355,000원
입찰일 2026-01-12	임야 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지: 1,403.00㎡(424.41평)	사건번호 : 2024타경62689 감정가 468,314,000원 (1회,70%) 최저가 327,820,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.