"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

광주시 퇴촌면 관음리 임야 임야 경매 - 2022타경3990

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경3990이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 353,682,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 84,919,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 8,491,900원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 성남지원 4계 2026.02.09(월) 10:00

2022 타경 3990 (2)

입찰기일(기간) : 2026.02.09(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

물건종별	임야	채권자	주OOO	감정가	353,682,000 원
대지권	2,807.00㎡(849.12평)	채무자	주OOO	최저가	(24%)84,919,000 원
건물면적		소유자	노OOO	보증금	(10%) 8,491,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	675,000,000 원
비고	-1목록 및 7,8 목록 임야는 인도에서 멀리 떨어진 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411654

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	353,682,000원	유찰
2차	2025/08/11	247,577,000원	유찰
3차	2025/09/15	173,304,000원	유찰
4차	2025/10/20	121,313,000원	유찰
5차	2025/11/24	84,919,000원	변경
6차	2026/02/09	84,919,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 103-2	임야	2807㎡ (849.12평)

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) 내지 기호 (24)는 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 북동측에 위치하는 토지 24개 필지로서 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량에 의한 진출입이 가능하며 대중교통 이용편의도는 낮은 수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 농경지 및 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대체로 맹지이며 일부 필지는 세로에 접함.
[토지이용계획] (1) 본건 기호 (1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
(2) 본건 기호 (2) 내지 기호 (6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
(3) 본건 기호 (7) 및 기호 (8) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
(4) 본건 기호 (9): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
(5) 본건 기호 (10): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
(6) 본건 기호 (11) 내지 기호 (24): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 본건 24개 필지의 정확한 경계는 지적측량에 의하여 재확인하시기 바라며 본건 중 토지 기호 (2) 및 기호 (5)의 경우 현황 도로인지 여부가 불분명한 상태인바 농경지인 경우와 도로인 경우의 토지 단가를 병기하였으니 토지 가액에 대한 판단은 전문적인 지적측량 이후에 최종 결정하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	570,425,444원	341,391,000원	52%	3.2회
6개월	18건	368,333,872원	237,176,228원	84%	2.9회
12개월	30건	854,069,257원	453,945,267원	72%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-1목록 및 7,8 목록 임야는 인도에서 멀리 떨어진 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1229일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1229일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411654

이 물건의 사건번호는 2022타경3990 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	임야 광주시 삼동 산34-1 토지: 662.00㎡(200.26평)	사건번호 : 2025타경51654 감정가 82,088,000원 (1회,70%) 최저가 57,462,000원
입찰일 2026-03-16	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지: 1,812.00㎡(548.13평)	사건번호 : 2025타경350 감정가 155,832,000원 (1회,70%) 최저가 109,082,000원
입찰일 2026-03-16	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지: 1,673.00㎡(506.08평)	사건번호 : 2025타경350 감정가 112,091,000원 (1회,70%) 최저가 78,464,000원
입찰일 2026-02-27	임야 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 토지: 62,777.00㎡(18,990.04평)	사건번호 : 2025타경52270 감정가 627,770,000원 (1회,70%) 최저가 439,439,000원
입찰일 2026-02-23	임야 광주시 탄벌동 산59-2 토지: 2,360.00㎡(713.90평)	사건번호 : 2025타경1452 감정가 89,680,000원 (1회,70%) 최저가 62,776,000원

임야경매사진 #1 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #2 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #3 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #4 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #5 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #6 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #7 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #8 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #9 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

임야경매사진 #10 | 광주시 탄벌동 산59-2 | 2022타경3990

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