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남동구 만수서로21번길 26,

아파트
김포시 감정로 87,

포천시 선단동 75-5 도로 경매 - 2024타경2190

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

감정가는 36,156,000원입니다. 최저입찰가는 12,401,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.23(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 1,240,100원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 포천시 선단동 75-5
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2190
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경2190 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1426316

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 포천시 선단동 75-5 지도				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2024 타경 2190	물건번호		물건용도	도로
감정평가액	36,156,000원	채 권 자	파OOO	사건접수일	2024.04.08
최저입찰가	(34%) 12,401,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	(10%) 1,240,100원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2024.07.10
경매청구금	2,664,643,580원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	131.00㎡(39.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	선단동 75-5	도로	72.66㎡ (21.98평) 21700분의 7266 지분전부
	선단동 75-6	도로	43.9㎡ (13.28평) 13100분의 4390 지분전부
	선단동 76-14	도로	14.44㎡ (4.37평) 8600분의 2888 지분전부

진행	(입찰3일전)

2025-09-02 유찰

(100%) 36,156,000원

2025-10-14 유찰

(70%) 25,309,000원

2025-11-18 유찰

(49%) 17,716,000원

2025-12-23 진행

(34%) 12,401,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
[이용상태] 기호(1)(2)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중이며, 기호(3)(4)(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등 [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록3~5: 일괄매각, 지분매각, 현재 도로 등으로 이용 중임 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 창고 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 9) 목록 9. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1426316

도로경매사진 #1 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #2 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #3 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #4 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #5 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #6 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #7 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #8 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #9 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

도로경매사진 #10 | 포천시 선단동 75-5 | 2024타경2190

이 물건의 사건번호는 2024타경2190 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-08	도로 포천시 자작동 492-2 토지: 493.00㎡(149.13평)	사건번호 : 2023타경1473 감정가 80,818,000원 (1회,70%) 최저가 56,573,000원
입찰일 2025-12-23	도로 포천시 선단동 75-5 토지: 131.00㎡(39.63평)	사건번호 : 2024타경2190 감정가 36,156,000원 (3회,34%) 최저가 12,401,000원
입찰일 2026-01-15	도로 포천시 소흘읍 무봉리 산43-2 토지: 1,507.00㎡(455.87평)	사건번호 : 2024타경85188 감정가 203,445,000원 (2회,49%) 최저가 99,688,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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